老旧小区没有房屋结构图纸

已经是一个比较常见的问题

若是后续装修

不小心砸到了承重墙

导致一系列房屋问题

那更是无从考证

最近家住浦东新区花木街道

严杨路165弄5楼的刘女士

就遇到这样的困扰

今年4月， 刘女士家中出现明显的房屋渗漏问题，卫生间墙面受潮破损范围持续扩大，工作人员上楼到6楼排查漏水原因时，在602室发现屋内两处墙体被私自拆除。

早在4年前，刘女士就意外发现楼上原房东私自拆除屋内墙体，疑似改动承重结构。刘女士当即上报物业。可时至今日，楼上业主始终没有开展整改，这也让刘女士整日忧心整栋楼房的安全。

整改工作停滞的核心原因是

未查到楼栋原始结构图纸

无法对拆改墙体定性

属地城管表示

只能疑罪从无

对此，不少网友表示不理解

图纸找不到

楼上楼下相同房型

看一下不就行了

无独有偶

同样是敲除墙体

使原本房屋变成了“大通间”

同样是无原始结构图

闵行的一套房屋

却被确定核心承重结构已被破坏

这又是怎么做到的？

闵行区市民黄先生

去年购入一套二手房

本打算装修翻新后

作为父母的养老居所

可就在装修拆旧施工的过程中

施工人员意外发现

这套房屋的多处核心承重结构

已被人为违规拆改破坏

如今黄先生忧心楼房结构安全

却不知该如何追责维权

求助人黄先生

当时看房的时候全都被装饰层面那个掩盖的，看的就是一个正常的一个房子，没有任何承重结构的破坏，春节前我们就开始装修了，装修的过程当中，那工人就发现这边承重的一个结构被破坏。

记者现场实地核查比对确认，房屋破损位置具体分布在卫生间门口、阳台两侧墙体以及阳台窗下半身墙四处承重区域，黄先生第一时间向小区物业反馈情况。

蓝光嘉宝物业经理厉婷

是看到有敲承重墙的这个行为。我们是从2021年8月份开始接手这个小区的物业的，我们确实没有房屋的图纸，因为在我们跟前物业交接的时候，他们就没有给我们。

据黄先生介绍，该小区建成于1996年，属于老旧小区，房屋原始档案留存本就存在一定难度。加上物业无原始结构图，为了查清房屋原始结构、界定破损责任，黄先生先后奔波多个部门查询档案，却屡屡碰壁。“后来我们找了闵行区的城建档案馆也是没有，又找到市里面的城建档案馆也是没有，没有办法只能只有找城管来帮忙了。”

梅龙镇执法部门接到诉求后

迅速联动黄先生上门核查

并启动专业检测流程

梅陇镇综合行政执法队蒋浩杰

黄先生今年3月初反映，他通过“码上约”小程序跟我们反映，我们现场初步看下来确实是有疑似承重结构损坏的情况，所以我们按照后续的流程是请专业的第三方的鉴定单位上门进行检测，检测结果确实是有存在4处承重结构损坏。

第三方权威鉴定报告的出具

坐实了房屋承重结构

被违规拆改的事实

这一结果让无辜购房的黄先生倍感气愤，同时也满心担忧，“第一点，我从一个正常的购房人角度来说，就是有种受骗上当的感觉；第二点，还是担心安全，因为这个房子是一楼，我们当时是给我们的父母去买的。我觉得作为一个购房人就是无过错方，不要让这种违法拆改的责任让我们来承担；我想就是退掉这个房子，因为它恢复以后的户型格局不是我们想要的了。”

针对房屋承重结构被拆改一事，记者联系上了该房屋的前业主陈先生。对方表示，房屋的结构破损并非其造成，自己持有房屋期间从未进行过任何改造装修。“我从购房一直到我卖房，我没有在这个小区居住过一天，也没有对涉案房进行任何的改造改建。你要买房，你自己要考虑清楚，而且这是现房。如果说用买新房的标准去买二手房，对吧？我不想多说什么。”

法律界人士表示

二手房交易中

房屋原始结构完好

无违规改造是卖方的基本责任

上海申道律师事务所
主任律师杨邹华

合同当中已经明确约定，是不能有这样的破坏承重结构，所以前业主一定是一个违约了。作为现在这样的业主的话。他完全是可以把相关的修复作为一个直接损失，包括另外的违约责任都可以向前业主来进行主张。举证责任很重要，要在发现的第一时间固定证据，及时向有关部门报告，并且提起诉讼，才有可能可以尽快的进行维权。

二手房隐性结构隐患

暴露出老旧小区房屋

监管的漏洞

针对房屋装修违规改造

承重墙私拆私改等问题

属地执法部门

也介绍了常态化监管机制

梅陇镇综合行政执法队蒋浩杰

我们现在是监督跟巡查，物业有一个装修报备制度，业主一旦要装修，就会去物业进行备案，备案之后物业就会把房子纳入一个日常的监管巡查的库里，定期会到装修的房子里进行巡查，我们后续也是会继续在依托跟物业、居委联动，形成一个闭环机制，发现处置就结案的一个机制。

两起案例互为印证、互为补充

为城市老旧房屋安全治理

与民众维权提供了深刻的现实参考

这也提醒了购房者

在看房的时候

不能只看装修的表面

更要关注承重墙等

房屋结构安全方面的底细