上海节后楼市一房难求 再现开发商捂盘

春节过后，上海楼市迅速升温。

2月20日，记者来到上海松江泗泾某楼盘，售楼处客户众多，销售人员十分忙碌。开发商原先只打算加推一栋楼，但现场客户较多，最终推出两栋楼72套精装修两房、三房房源。

开盘一个半小时售罄

记者赶到时，售楼处销控表上显示各房源都已售罄。“早上十点半正式开盘，到12点不到就卖光了。”该楼盘相关负责人说，“此次加推的均价在2.93万元/平方米，较2月初时的加推略有上涨”。

就在前一天，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起实施。业内人士指出，该政策传递出政府对房地产“去库存”的强烈信号。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

投资客入场

上述松江泗泾楼盘原本只是想在春节后加推少量房源，目的是把春节期间积累的客户消化掉，但受优惠政策影响，现场情况火爆。

一对青年夫妇表示，他们是刚需客户，1月份来看房时，价格还只有2.8万元/平方米，去年价格涨得猛，今年过了个春节楼盘价格又涨了1000多元/平方米，所幸自己最终还是买到了。

另一对中年夫妇称，他们已经有了一套120多平方米的房子，属于可买可不买的，但去年房价涨得那么快，担心3、4月份楼市旺季房价继续上涨，所以决定过完年赶紧再买一套，“算是投资吧，现在契税又优惠了。”

售楼处还有很多没能买到房子的客户，言谈间略有无奈，其中有一些是投资客。据一名男子介绍，他和家人已经有3套房子，去年楼市那么火，价格涨了40%～50%，让他收益大增，于是想着用孩子的名义再购进一套。虽然这次没能买到，但他还是会继续物色合适的楼盘。

开始有开发商捂盘

另据宝山大场某楼盘负责人介绍，他们在上周开盘，推出100套房源，全部卖完，价格在3.7万-3.8万元/平方米，“客户很多，我们原本打算卖4万元/平方米的，但预售证是去年申请的，当时报备的最高单价就是这个水平，于是我们就把电商服务费由2万元提高到10万元。我们在去年的销售单价为3.3万-3.4万元，也是很快卖完。”

而另据记者了解到，青浦某楼盘由于只剩下最后150套房源，开发商干脆封盘，预计4月再开时价格将从现在的3.6万-3.8万上调20%左右。

对于今年的市场，开发商信心满满，多位楼盘营销负责人说，“3、4月份肯定会迎来一波上升行情，各楼盘会集中入市，成交量持续放大，价格稳步上升。”