瑞典买房可以祖孙三代还贷105年！中国为啥不能效仿？

几乎就在同一时间，北欧高福利国家的瑞典也通过了一项楼市新政，规定“在一定贷款额度下，房贷偿还上限可为105年。” 

各位是不是觉得，对于“房奴”而言，能把钱还到孙子辈简直是天大的福利了呢？ 

其实不然，在这项新政出台前，据统计，瑞典人的平均房贷还款年限竟然是140年！！（注：此前瑞典并没有明文规定还贷年限上限。） 

天呐，难道瑞典房价已经高到必须祖孙三代才买得起了么？ 

来看看真实情况是怎样。 

这是一套位于瑞典首都、斯德哥尔摩市区的普通二手公寓，实际居住面积55平米，目前的挂牌售价是320万瑞典克朗，约合人民币250万左右，折合下来，均价在45000元/平米。购置此类公寓通常只能拥有使用权，土地还是归房产开发商所有。 

再看这栋位于斯德哥尔摩市郊的二手别墅，面积172平米（附带一个200平米的草坪），售价是2760万瑞典克朗，约合人民币2200万左右，均价在130000元/平米。与公寓不同，购置别墅通常是含土地所有权的。 

这么一看，价格确实令人咋舌，但也不至于要还上祖孙三代吧？！要知道，根据去年公布的数据显示，瑞典人均的年收入有48万瑞典克朗呐，相当于38万元人民币，这要放在中国，就算生活成本再高，勒勒裤腰带，2、30年拿下套公寓总也不是问题，何至于要还上140年呢？ 

归根到底，还是由于瑞典过于松散的房贷政策造成的。此前，在瑞典买房不仅没有还贷年限上限的规定，银行还允许近三分之一的房贷申请人每年只还利息。 

这样的“好事”加重了瑞典人的还款拖延症。特别是近两年，由于人口增长的速度大于新建房屋的速度，房地产供需失衡越来越大，瑞典房产的价格出现了一波极其快速地上涨——同样的公寓和别墅，价格可能是两三年前的三倍——而松散的房贷政策并不利于房地产市场的稳定，这才有了开头提到的瑞典楼市新政的出台。 

瑞典房价“疯狂”上涨曲线

按照新的规定：在一定贷款额度下，房贷偿还上限可为105年。每一位房贷申请者有五年的缓冲期，在这段时间内，他们有权只还利息，不还本金。但是五年过后，贷款总额超过房产价值70%的房贷申请人需要每年至少偿还2%的本金，而贷款总额在房产价值50%至70%的房贷申请人每年至少需要偿还1%的本金。

当然，也有特例：如果房贷申请人患病或者失业，那么在偿还本金时可做适当放宽。 

有人要问了，那中国是不是可以考虑借鉴一下瑞典的做法呢，也来个还贷的“超长待机”呢？ 

这就涉及到房屋寿命的问题了。 

据住建部公开资料表明，虽然中国是世界上每年新建建筑量最大的国家之一，但这些建筑平均只能持续25-30年，民用住所的设计寿命是50年。而英国建筑的平均寿命达到132年，美国建筑的平均寿命则达到74年。 

中国的房贷上限完全是结合房屋寿命来做考虑的。 

要想学瑞典人的“父债子偿”，还是先把房子造造好吧。 

（看看新闻网记者：王郁岑）