限购信息拉不到险赔几十万！查询到底能否前置？

最近，有位沈女士反映，说前段时间准备买一套二手房，因为不清楚究竟是不是属于限购对象，所以前往普陀区房地产交易中心拉产调。因为拉了四次产调，还询问了房地产交易中心，结果都是没有问题，所以沈女士便同卖家签订了购房协议。随后，贷款也顺利办了下来。可是，沈女士去过户的时候却被告知：因为属于限购对象，不能过户。因为自己的原因无法履行合同，那就得支付不菲的违约金，这让沈女士一下子傻了眼。这究竟是怎么回事呢？

沈女士说，几个月内，她前往房地产交易中心拉产调，结果显示家中只有一套夫妻子女共有产权房和一套商铺，不属于限购对象。不过，因为丈夫在松江佘山还有一套仍未办理产证的动迁房，沈女士还是有些不放心，所以共拉了四次产调，并询问了交易中心的工作人员。

沈女士：“我跟他说过我有套动迁房，就是没办手续，签了合同，他说可以买，没关系只要不办产证，他是这么回我的。”

再三确认没问题后，沈女士与卖家签订了购房合同，随后贷款也顺利办出。可没想到，过户的时候却被告知属于限购对象。

沈女士：“然后我在4月29日签了购房合同，5月签了网签，网签好了办贷款，贷款下来了，6月7日可以办过户了，首付也付了135万，6月7日办过户资料交进去了，等到6月8日，早晨9点通知我老公，说我限购。”

更让沈女士想不通的是，限购的原因是查出了她丈夫那套被动迁房的合同编号。那么,沈女士去拉产调时候为何没有查到合同的编号呢？看看新闻Knews记者致电962269房地产交易中心服务热线了解情况，对方明确表示，相关信息无法在自助系统拉产调时查询，但在交易中心窗口可以查到。

962269房地产交易中心服务热线：“一般不建议你在机器上拉的，到交易中心窗口拉；窗口拉签合同应该也是有记录的呀。”

随后，看看新闻Knews记者和沈女士一起来到房地产交易中心，相关负责人表示,在《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》附件一,《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》中，名下拥有住房这条的括号内写有"含已签订购房合同"。沈女士填写申报表时可能没有看仔细。

普陀区房地产交易中心副主任陆云峰：“在填写申报表的时候，也希望老百姓能认证阅读申报表内容，除了确定已经办理权证以外，其实还包括已签订合同的，也算在个人住房名下的。”

至于沈女士在自助系统拉产调时没有查询到相关信息，这是因为自助系统属于规土部门，查不到这类没办产证，但有合同编号的情况。而交易中心在过户时查限购的系统属于房管部门管理，是能够查到相关信息的。

普陀区房地产交易中心副主任陆云峰：“不动产自助查询机，只是对个人不动产权证物权的登记的体现，在设备上只能查询到已经办理登记的不动产权证。”

对此，法律界人士认为，这两套系统的区分，普通购房者不会了解得那么清楚，而这又很容易引起合同违约的情况，希望相关部门能够协调完善，以避免类似的麻烦。

上海鼎力律师事务所律师赵山：“对于老百姓来说，或对于相关职能部门来说，应该以可查的结论为准，所谓可查结论，任何一个政策不能放在抽屉里，一定要让老百姓看得见摸得着。”

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 编辑：佩佩）