视频 | 看·法｜“钉子户”结果如何?多拿一套房，还是…

当钉子户能多拿房？

1、我老房子所在的地块要动迁了，告示都贴出来了，但我不想动迁，有没有办法？

有，现在征收必须通过征询。第一轮征询问你想不想动，你若真的不想动，可以直接反对。按照市政府政策规定，第一轮征询必须要达到90%才能往下继续。没达到的话，直接终止。

2、我家老房子要动迁，第一轮征询我同意了，可之后动迁组给我的评估价太低了，我觉得不划算不想动了，怎么办？

第一轮征询过后还有第二轮征询的，也就是签约征询，你要是觉得评估价不满意，第二轮就不要签约。按照市政府政策，第二轮征询必须有不低于80%的签约率，这个征收基地才正式生效。有的基地规定更严，甚至要求85%、95%乃至100%的签约率。即便一轮征询同意率再高，若是二轮征询没达标，老规矩，终止。

3、两轮征询都过了，征收基地生效了，可我家老房子条件挺好的，我死活不想动迁，还有办法吗？

没办法了。旧改征收征询，基础是“少数服从多数”，签约率达标了，说明绝大部分人都是想动的，那么剩下的少部分人只能服从。当然，如果任何操作细节上有异议，可以通过行政复议或是诉讼的方式来维护自己的正当权益。

4、具体我家能分多少钱，动迁组会不会诓我？我怎么才能确切算清楚？

备好两样东西：1、你家房子的房票本。2、老房子所在征收基地的《房屋征收与补偿方案》（每个基地都会发的）。

房票本上记载了你家有哪些部位、每个部位的面积。《方案》上则是写明了各种部位的面积怎么算，是全算还是算一半还是不算，系数怎么乘。两个一比对，你就算出来了。

5、我妹妹家以前动迁的时候，做钉子户钉到最后，多拿了整整两套房呢，这次轮到我动迁了，我也要有样学样，有可能多拿一些吗？

不可能！参考上一题，现如今，具体到每家能拿多少征收补偿，《方案》上都写清楚了计算公式；每户人家的面积，也都会在征收基地的公示栏上公示出来，全程公开透明。你钉到后面多拿了，别人先走的人怎么能服气？

深层原因分析：

2011年以前，谁开发谁动迁，也就是说，开发商负责动迁工作，因此，在一些商业开发中，或许可以和投资商谈条件。

2011年，上海市政府出台《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，也就是71号令，成为征收工作的“红线”。

2011年以后，征收工作全部由政府主导。无论征收的土地今后作何用，前期征收工作全部由当地政府主导进行。因此征收全部都是“阳光政策”，不留丝毫暗箱操作可能性。

6、隔壁老王家有个很大的三层阁，动迁组跟他说因为房卡上没记载所以不能算面积，老王一直顶着不肯搬，结果前几天收到政府发给他的《补偿决定书》了，这个要紧吗？

当然要紧。《征收补偿决定书》相当于政府出具的行政决定，有法律效应的。老王如果不服，可以提出行政复议或是行政诉讼，如果被驳回的话，最好还是乖乖搬迁，不然的话，政府可以根据裁定书到法院申请强制执行的，就是强迁。

7、强迁会有啥损失？

损失大了去了。首先，如果你主动签了征收补偿协议，那么选择的安置房的房源地段、楼层、房型，都可以自己挑选；如果是强迁，那么给你啥就是啥，什么地段房型，全都没得挑。当然，给的房屋价值还是与征收掉的你的房子的评估价值所匹配的。其次，如果被强迁，奖励费就要损失掉了，大约有百万元之巨！

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（看看新闻Knews记者：董冰茜 刘旻月）