视频 | 460万的房子刚交定金，就因新政要赔101万？

8月初，上海市房管局召集各家银行和中介机构开会，明确落实“三价就低”原则，也就是说除过往的合同网签价和银行评估价外，新增“涉税评估价”，以三者最低价作为贷款审批依据。据了解，涉税评估价大多在市场价的5-7折，这也直接导致可贷款金额大幅缩水。这项新政对市场的影响到底有多大？

“评估价在65折，也就是市场价的65折；前面那套房子是800万，评估价是560万左右。”

上午，房屋中介老游带着客户看了三套房子，一边看房一边介绍涉税评估价，已成了眼下中介卖房的流程之一。三价就低后，以最低的涉税价格作为贷款审批依据，也就是说，可获得的贷款少了，首付比例就要相应提高。

宝诺地产门店经理游良洲介绍：“三价政策对购房者的影响是最大的，因为它是直接影响到首付款比例的。他只要首付够了，他利率哪怕多一点，他还是可以买房的，但是现在首付不够了，他连买房的机会都没有。”

中午，客户打来电话，表示首付款不够，要再考虑考虑。而在新政前就已签订合同的购房者，有些眼下正面临着巨额违约金。

购房者小黄8月1日就已付下10万定金的房子，460万的合同价，首套房，计划贷足65%，也就是298万多一点，但是三价就低后的涉税评估价，却是合同价的4.9折，以此作为贷款审核基础，可贷额度相应打对折，这也意味着小黄要拿出的现金，几乎翻番。

黄女士说：“直接导致我要补151万的差价。第一反应就是想去跟房东沟通一下，我们房东也是置换，所以他也绝对不允许我们违约的，要不就按合同走，违约金20%，20%加中介费2个点，我得赔101万。”

买第二套房的张女士也有类似遭遇。由于涉税评估价仅为市场价的5.2折，以此为基础审批贷款，致使可贷金额也锐减一半，现在多出200万的缺口无从补足。一家国有大行表示，目前核税价格基本在市场价的5到7折左右，最低达到3折，鲜有与市场价齐平的情况。为什么核税价格这么低？中介表示，房龄、地段、房屋属性等都是重要的衡量因子。据了解，这个涉税评估价是由房管局下属的上海市房屋状况信息中心出具。一位区房地产交易中心工作人员表示，新政之后，核税价格的确比此前还要更低，但是现在正在进行调整。

区交易中心工作人员在电话里表示：“以前的话都是打8折左右，现在因为有的（房价）虚高，打对折现在都有可能。评估公司每个月有可能调，像我们这里，一个月总归10个盘在调，10个小区往上调，因为评估价低，它就往上调一点。”

近期，包括三价就低、利率等在内的密集调控政策，的确冷却了此前过热的楼市。数据显示，7月份全市二手房成交量环比下降13.7%，16个区中，有15个区的成交量环比、同比均出现下跌。

地产分析师严跃进称：“这个下滑进一步体现了当前这个政策管控是积极有效的，打击、剔除掉了一些投资投机的购房需求。但是在实际操作过程中，确实出现了一些所谓的误伤，可能的确会增加一些二手房的交易纠纷，甚至会形成一些连环交易的纠纷。”

（看看新闻Knews记者：马婕）