视频 | 上海6月二手房总成交量突破26300套 环比增长超41%

6月上海二手房数据今天（7月1日）出炉，包括商住、住宅等在内，6月成交总量超过26000套，环比增长约41%。置换链条的顺畅，是靓丽数字背后的根本原因所在。那么在各类价格中，哪个价位区间的二手房和新房联动最为紧密？来看记者报道。

缪女士和先生是新上海人，来沪3年多。此前，受制于社保缴纳满5年才能购房，一直在松江租房。新政落地后，他们马上看房，5天就敲定了，今天是和房东签约的日子。

缪女士在上海的首套房子，总价400万不到，而这个价位也是新政以来各中介成交的主力。有机构数据显示，新政后一个月，500万以下成交房源的数量环比此前，提升超过47%，遥遥领先于其它价位，这也带动了二手房市场整体回暖。

缪女士买房，是上海楼市动起来的第一环，而第二环，就坐在她的对面。房东一家卖掉这个小房子，去置换一个更大的新房。房东表示，新政后，他的卖房速度明显加快。

房东张先生说：“（一天带看）多的时候四五组，新政之前应该讲没有这么多，有时候一天来看一组，有时候两三天都没有的。”

业内人士表示，这样一组签约，就是过去一个月里，增长最为明显的一个置换链条。与此同时，卖掉千万左右的二手房、购买更高价位的新房，这类改善链条上成交量的增长，位居第二位。

上海中原地产分析师卢文曦说：“从我们交易结构上来看的话，在新的527政策之后，二手房的刚需产品先热起来，比如说我们价格区间段300万到500万，那么从新房的这个角度来看的话，我们观察下来，总价在500万到700万的相对来说提升的比例高一些，目前上海比较重要的力量就是置换型这种购房的需求。”

数据显示，整个6月，上海各口径二手房成交突破26300套，环比大增超过41%。6月有6天单日网签量破千，最高一天出现在上周六，达到了1210套。

太平洋房屋高级签约专员杨娜说：“上个月（我的）业绩完成很好，都超量完成了，基本上在中旬左右的时候就已经完成了上个月的签单量。”

从新房市场来看，上周，住宅成交面积环比大增超40%，成交套数增加约32%。