视频 | 房东“含泪急抛”，你被这样的房产视频骗过吗？

“如果不是万不得已，我不会割肉去卖它。”

“每天都在崩溃中，疫情以来没这么崩溃过。”

“公司裁员，谁给我388万，直接出了。”

这些带着哽咽、焦虑甚至哭腔的卖房视频，在抖音、小红书、视频号上频繁出现。画面里，房子装修精致、采光通透，地段标注清晰，价格却低得离谱。

一条抖音视频显示：徐汇交大附近，美式装修风格，155平，原价1050万，现价388万。 记者留言后，客服很快回复：“房子还在，明天看房。” 然而，这场“捡漏”之旅，从一开始就走向了另一个方向。 第二天，记者如约赶到静安，带看人员却直接带记者看起了静安的房子。

更离谱的是，带看人员坦言，那套房的装修视频是AI生成的，根本没这么漂亮。“网上好多这种视频，声音截取过来，拼接到房子画面里。之前带客户去看，装修完全不一样，客户当场就没租。”记者当场致电发邀约的客服，对方支支吾吾：“我刚来上班没多久，产权我没了解清楚，视频我同事以前做的，我拿过来了，我以为是真的。”

在小红书上，类似套路同样盛行。“女儿出国急卖房”“调动工作定居海外”……配上精装修图片，价格低得诱人。记者点击一则“588万大平层”帖子，被约到静安后才发现，实际推荐的是858万的复式公寓，户型、价格、装修全对不上。

带看人员透露，他们合作的这家自媒体公司，大约15人，每人手上多个平台账号，每天批量发布引流视频，靠的是房子成交后的佣金分成。一个人七八台手机，抖音、视频号、小红书轮番发，账号被封就换号继续。临走前，带看人员还透露了更“高级”的造假手法：“就算真人出镜，也可能是套用住宅视频，配音改成公寓信息。很多人根本分辨不出来。”

记者通过视频号另一条视频，被约到徐汇一处公寓。带看人员在门口还信誓旦旦：“网上90%广告都是假的，我们的广告是真的。”结果推开门，装修和视频里完全不一样。带看人员说：“这个房子在闵行，视频里的外立面是网上找的，上海根本没有这样的第四代住宅。”更令人哭笑不得的是，那条“台湾老公卖房”故事的配音，竟然是一位房产博主的声音。

记者找到该博主求证。博主证实：“开头的故事是我，声音也是我。他们截取后做了AI变音。”该博主说，自从去年9月开始，盗用他声音、画面的视频层出不穷，“有些遮挡我人脸的视频，根本投诉不掉。”甚至有客户问他：“你拍过华山路上400多万的小公寓吗？”他只能无奈回应：“我从来没拍过公寓，这已经严重影响了我的声誉。”

今年3月底，上海松江警方已对一个利用AI技术杜撰、发布100余条虚假房源的自媒体团伙作出行政处罚。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，一条由“偷来的视频、拼出的好房、编造的故事”组成的引流流水线，正在侵蚀房地产信息生态。“虚假信息会让潜在成交流失，买家与房东之间的信任出现偏差，影响交易节奏。对整个中介行业来说，这是‘劣币驱逐良币’，让本来健康的中介模式难以持续。”

专家建议：

1.互联网平台要把好第一道关，加强对视频内容的审核；

2.监管部门要跟进后续处罚，引导房产消费信息向真实、健康方向发展。

3.对购房者来说，看到“低价急售”“含泪割肉”的视频，不妨多问一句：这套房，真的存在吗？