视频 | 15年房龄的住宅突然沉降开裂不断，谁来担责？

大家都知道，新房刚交付的几年会有沉降期，在合理范围内一般不会有太大的影响。然而，松江区有一个交付了15年的住宅小区，近年来却因为沉降陆续出现了大面积的墙体、地面开裂，不仅影响到了居民的正常生活，甚至存在不小的安全隐患。

记者来到现场后，看到居民家中确实存在大量墙体开裂现象，有的墙面呈网状裂开，有的墙面整块翘起，还有的甚至用手轻轻一掰就能取下一块墙皮。并且，这样的开裂还不仅限于墙壁，不少居民家中的地砖，甚至阳台玻璃，都随着房屋的沉降翘起、开裂。

有居民介绍，之前甚至有一次在晚上睡觉的时候，水泥天花板裂开脱落了一块，毫无征兆地砸在了他的身上。他后怕地表示，幸好没有掉落到头上，不然后果不堪设想。

记者发现，从室内到楼道，再到建筑的外立面、入口楼梯，可以说处处都是裂痕。居民表示，由于28号到31号四栋楼是连排建造，共用地基，因此沉降开裂也是普遍现象，目前，受影响最严重的就是2到3层。

那么，一个成熟的住宅楼怎么会突然产生如此严重的沉降开裂现象呢？居民们彼此一打听，这才发现，原来小区里有位王阿姨早在10多年前，房屋刚刚交付时就碰到了房屋开裂的情况。

记者随后找到了同样住在2楼的这位王阿姨，她表示，自家的房子确实经历过一次大修。2010年，房子刚刚交付一年，她就发现家里出现水泥脱落，钢筋裸露的现象。刚买没多久的新房出现这样的问题，这可急坏了王阿姨一家，他们找到开发商说理，没想到对方却觉得自己没有责任。

无奈之下，王阿姨只能寻求专业机构的鉴定，检测结果显示：脱落部位的混凝土水泥含量偏少，并且钢筋表面产生锈蚀，铁锈体积膨胀。结论为损坏影响了房屋结构安全及正常使用，需进行加固处理。在鉴定报告面前，开发商只得改口同意负责维修。

从王阿姨的经历来看，她家的房子在刚刚交付时就存在质量问题，而如今类似情况蔓延，居民代表们听了王阿姨家的维权经历，更是忧心重重，认为谷水苑小区部分房子极有可能都存在质量问题，于是便找到了居委会，希望对方帮忙联系开发商。

4月24日傍晚，在居委会的组织下，街道和开发商负责人与居民代表进行了一次商谈。会上物业代表表示，其实近些年来，已经多次对楼房进行过修缮。

居民代表也纷纷表明了自己的担忧，对此，开发商代表在会上给出了会负责任的承诺。

对此，后援律师表示，如果维修事宜出现了僵局，首先就是要尽快查清原因，找相关责任人负责维修。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十条的规定，在房屋交付使用后，如存在房屋主体结构质量经核验确属不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主有权请求解除合同和赔偿损失。

截止节目播出时，记者了解到，开发商代表已经到现场查看过情况，但目前仍然未能确定检测机构，居民们还在焦急的等待中。我们迫切呼吁，相关负责人要尽快拿出实际行动，解决居民们的后顾之忧。