摇号8次才买到房？合肥：滚烫的楼市

在位于合肥滨湖新区的一处新楼盘销售中心，每天都有市民络绎不绝地前来问询新房的销售情况。不过事实上，7月22日，该楼盘的300多套房源一经推出，就被一抢而空。

签约现场，销售经理、银行信贷员和业主正忙碌地办理购房的后续事宜。对于刚刚入手的房子，业主们的心情十分复杂，除了感到幸运，还有无奈。

“这个房子不好买，摇了七八次号才摇到我的，比较困难”，刚刚以1.4万元每平米，买下了一套109平米小四房的张先生告诉记者。

滨湖新区是今年上半年合肥房价上涨最快的地区之一。和去年年底相比，这里的楼房市场价至少上涨了60%，不过，许多楼盘仍然出现了“一房难求”的情况。新房开盘不到1小时即告售罄的情形，在这里并不少见，而这也激起了更多人的购房热情。

合富辉煌是安徽当地最大的房产营销代理公司。目前，在合肥代理销售的楼盘多达70余个。今年上半年，公司的销售面积同比增长约9成，销售金额更是翻了一番。 “合肥目前整个城市的定位明显提升了，比如现在合肥有三条地铁同时在修。人们的热情就是因为他买涨不买跌 对于楼市还是充满信心的。另外，整个合肥目前它的地价都在增加，所以它的楼价肯定也是必然增加的”，合富辉煌（中国）安徽公司副总经理郭道仙分析。

除了新房，二手房市场同样火爆。在老城区，房源供不应求已经成为常态，一套房子挂出来，最多半个月，就能被市场消化。

“我们明显感觉客户很多，我们不缺客户，我们缺的主要就是房子。最快的话，我们也遇到过当天看，当天成交的例子，”一位资深地产中介告诉记者。

不过，对于许多合肥当地的市民来说，这种涨法，让他们很不解，也感到不适应。 “按照目前来看，涨得有点离谱吧。去年到今年，我自己住的小区就涨了两三千，那是至少的。其它有的地方涨得更大”，一位当地市民说。

合肥此轮房价的快速上涨，始于去年年底。伴随着上海等一线城市相继出现房价上涨，并出台“限购”等措施，开发商和投资者们开始把目光投向了合肥等周边城市。同时，宽松的购房环境，也刺激了人们入市。

而在滚烫的房地产市场中，也出现了开发商违规操作等市场乱象，这也加剧了房价的暴涨。

在合肥，出现了部分备案价较低的开发商，通过捆绑销售车位等方式，抬高房产销售的价格，变相涨价，“过去在合肥，车位是免费送的。后来备案价在9000的时候，周边的二手房可能已经卖到一万二了，那么在这个时候，开发商就是捆绑销售车位，最后干脆就是捆绑现金销售”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌告诉记者。

地王频出、开发商违规操作，以及相对宽松的购房环境，让上半年的合肥房价犹如脱缰的野马。根据统计，从今年1月到6月，合肥新建住宅房价涨幅26.4%，二手房住宅涨幅36.2%，位居全国各大城市首位。

对此，今年6月24日，合肥市发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，自7月1日起实施。政策强调合肥将执行“限贷”，提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应，对地王现象进行严控。

不过，新政实施一个月，并未遏制住房价上涨的势头。根据中国指数研究院的数据，7月份，合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，环比涨幅位居全国第3位。

业内人士分析，下半年，由于地价的上涨，合肥当地的购房门槛将有所提高。但是，由于库存量小，房价或仍将出现稳中有升的格局。在房地产市场调控方面，专家建议，一城一策、分类调控，将会是推进房地产市场健康发展的主要手段。

（编辑：施荔）