北京“限房价、竞地价”项目自持商品房拟全部用于租赁

11月25日，北京市住建委发布《关于本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿)，提出通过“限房价 竞地价”交易方式取得土地使用权的项目，房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，其持有年限拟与土地出让年限一致。

通知提出，企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件，且在应实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租也将纳入北京市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。

通知表示，企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营，也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。此外，即使在发生转让后，也不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。

日前，北京市规划国土委发布了位于海淀、大兴的4宗地块的出让补充公告，提出将试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让，这也是北京在“930”楼市调控新政出台后推出的首批试点地块。

11月17日，4宗地块全部完成现场竞价，均为房地产开发企业100%自持。业内专家分析认为，作为租赁住房房源，这也将满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。