视频 | 九连跌！美国10月份房屋销售再现下滑

当地时间11月18日（周五），最新报告显示，由于更高的利率和激增的通货膨胀使买家保持观望，美国10月份的房屋销售连续第九个月下降。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，9月至10月，二手房销售下降了5.9%。除去新冠疫情初期非常短暂的销量骤降，这是自2011年12月以来最慢的速度。

10月份的数据显示，经季节性调整后，当月房屋销售量为443万套，较去年同比下降28.4%。

即使销售放缓，美国房屋供应仍然顽固地处于低位。10月底，美国有122万套房屋待售，月度和年度都减少了近1%。在目前的销售速度下，该国房市库存足够维持3.3个月的供应，但从历史角度来看，一个平衡的市场应有6个月的供应量。

此外，报告显示，当月现有房屋销售的中位价为379100美元，比前一年增长了6.6%。然而，这一价格涨幅正在缩小，因为当季房价下跌似乎比往常更为严重。

总体而言，当月房屋签约时间为21天，高于9月份的19天，以及去年10月的18天。在2022年10月售出的房屋中，64%在市场上挂牌时间不到一个月，这表明如果房屋的价格合适，买家仍有强烈的需求。

虽然现在所有价位的房屋销售都在下降，但销售减弱最严重的，当属10万至25万美元的、以及100万美元以上的房屋。低价位房屋销量下降，可能是由于此类房源严重短缺。而近期股票市场的巨大损失，以及通货膨胀和全球经济的不确定性，则对高端买家造成了压力。

对抵押贷款利率上升最敏感的首次购房者仅占销售的28%，低于前一年的29%。这个群体通常占到购房的40%。投资者或二手房买家回撤，10月份仅购买了16%的房屋，而2021年10月为17%。

目前，美国抵押贷款利率比今年年初的历史最低点高出一倍有余。但最近的利率波动也对潜在买家造成了严重的破坏——利率在6月飙升，在7月和8月有所回落，在9月和10月甚至继续走高，又在上周急剧回落。

（编辑：金礼玮）