视频 | 买房太粗心 老伯抱怨自家天井里有两个污水窨井

今年年初的时候，求助人王老伯花了近200万在奉贤区买了一套位于底楼的老公房自住，原本想着房子带个天井挺好。但是交房后王老伯却发现，在天井里，还有两个窨井。王老伯觉得这两个窨井会对他今后的日常生活造成影响。因此想要将窨井移到自家的天井之外。那么，王老伯家的天井里，为什么会有两个窨井？王老伯的需求到底有没有依据，又能不能实现呢？特勤员决定前往现场进行查看。

3月8日，特勤员来到奉贤区的解放新村，在小区入口，遇到了求助人王老伯。特勤员跟随王老伯来到他家，刚步入天井，地上两个窨井盖就赫然在目。

王老伯说：“在交房的时候，我仔细在里面（检查），发觉两个这个。两个这个窨井，污水管道，而且我打听下来一个生活污水，那么这太臭了。”

为了看一下盖子下的管道是什么作用的，特勤员借来了工具，决定打开盖子看一下。发现盖子下是王老伯这幢楼的污水管道，经由这里再统一向外排放。特勤员把盖子打开后，的确有一股异味飘散开来。

王老伯咨询物业后了解到，窨井里的污水管是整栋楼共用的，他这个单元1到6楼的污水都是通过这根管道通到小区的总污水管的。王老伯说，自己去年底就支付了买房款，按照约定上家在今年1月交的房。在看房和交房时，王老伯都没有发现天井里有两个窨井盖。当时因为房子里还有租客在，所以看房的时候，他只是粗略地扫了一眼，连照片也没有拍一张。

而对于王老伯提出要把窨井移到小区公共区域的要求，物业的张经理坦言，其实一楼天井的产权压根就不属于居民。原来，解放新村一楼的天井面积并不计入产证，居民只享有天井的使用权。而污水管道和井口则属于公共设施，安在天井中，完全符合规定。

为了进一步了解情况，特勤员又来到了奉贤区房管局，对方也给出了同样的回复，即污水管和窨井是小区必不可少的公共设施。

那么业主想要把井口移出自己家的天井，是否可行呢？

上海奉贤贤润建设有限公司项目经理庄瑞青接受采访称，如果说强行移到外面去，它的检修功能就缺失了，万一管子堵塞，因为这个厨房间和卫生间的管子，它是楼道上的公共设施，如果堵掉的话，不及时的检修和疏通，会影响到二楼到六楼居民的正常排水。

由此看来，王老伯希望将窨井盖移出天井的想法并不现实。特勤员将结果告诉了王老伯，他表示，如果窨井盖不能移出去，他要向卖房给他的上家提起诉讼。

王老伯强调，看房时天井里堆满杂物，自己无法发现天井里的两个窨井盖，他怀疑前任业主是故意隐瞒房屋的缺点和瑕疵，骗自己成交。那么，在小区所有一楼天井都存在窨井的情况下，王老伯的主张，是否有法律依据呢？专家表示，其实王老伯本人并没有尽到谨慎注意义务。

华东政法大学副教授刘竞元接受采访称：“后来发现这个天井里面有两个窨井盖，可是这两个盖子它并不属于隐秘的瑕疵，那么按照这么一种情况，你但凡是实地去看了都能够发现，那这样的话上家对于这个窨井盖的存在他就没有一个特别的告知义务。那么推定你可以看到你是知道的，那就说明你是可以接受的。”与此同时，后援律师认为，在卖房时前一任业主也不存在瑕疵履行或违约的情况。

对于大多数人来说，买房都是人生中的一件大事。因此在买房前，做好充足的准备工作是必不可少。尤其是在购买二手房的时候，更是要对房屋的状况进行详细的查看，不能因为房子中有承租人在，而不好意思，草草地走个过场。那样到最后，万一出现问题，吃亏的还是自己。

（看看新闻Knews记者：郭南一 施亚娟 编辑：老徐）