独家｜爱屋吉屋居间5年内经适房 合约被判无效下家叫苦不迭

最近，市民王女士向看看新闻Knew和《新闻坊》微信公众号反映，说2015年的时候，她通过房产中介公司“爱屋吉屋”居间，购买了一套未满5年的经济适用房。因为属于违规行为，法院判决合同无效。 可是，上家以及中介无视法院的判决，一直没有退还首付款以及居间报酬。究竟是怎么回事呢？Knews记者吴浩亮展开了调查。

投诉人

王女士说，2015年的时候，爱屋吉屋网挂着一套浦东和炯路77号盛世南苑的房子，自己比较满意。可在与房东接触的时候发现，这原来是一套未满5年的经济适用房，只能由政府回购其所占60%的产权，无法进行二手房交易。不过，中介人员表示，他们还是有办法进行相关操作的。于是，在爱屋吉屋的居间下，王女士与上家签订了买卖协议：她先支付首付30万元，上家交房；待到2019年该房满五年后，再进行过户。

协议

协议附加条款

王女士：“经济适用房我们一开始也觉得不能买卖的，但受中介公司误导，他就说我买的不是经适房，是买5年以后的产权，我是先付款然后5年后（房东）拿到100%产权，再过户。”

不过，事后王女士想想风险太大，就带着网签合同来到房地产交易中心备案，工作人员一下子就看出有猫腻。

买卖合同

买卖合同

买卖合同

买卖合同

买卖合同

王女士：“那里房屋交易中心人说这房子现在不能买，你赶快把钱要回来，这时候我们就觉得不对了，然后就叫他（房东）把这钱退给我们，并起诉到法院。”

2016年8月，市一中院审理后认为，由于房东在经适房未满5年的情况下，没有向政府申请回购，而是擅自挂牌出让，违反相关规定，双方签订的买卖合同无效。虽然王女士一方明知故犯，也有过错，但房东还是需退还已收钱款。今年8月，浦东法院判决，爱屋吉屋所属"满懿公司"虽然有居间活动，但合同无效则无权收取居间报酬，只能酌情收取500元居间费。然而，直到采访当天，无论房东还是中介公司，都没有退还相应款项。

判决书

判决书

判决书

王女士：“中介他明知道，我买房付了佣金以后，可能他就知道是违法的，然后没敢开（佣金）发票，我发票要了他不给我，然后投诉到工商，有关部门打电话给他们，让我到税务所去拿的发票。”

佣金确认书

佣金章

发票

发票

记者来到爱屋吉屋上海总部了解情况，但工作人员表示，记者先要出具盖有电视台公章的采访函，才有资格约采访时间。

爱屋吉屋接待人

记者：“你是不相信我的真实性还是怎样？”

爱屋吉屋市场部工作人员：“不是，这可能要看是······“

记者：“如果你要问题，我现在就可以很清楚地写给你，而且你要相信我真实性的话，我也有记者证给你看，对吧，你对我真实性有怀疑吗？”

爱屋吉屋市场部工作人员：”我不知道。“

记者：“我记者证也给你看，你可以到网上去查，很清楚的。”

爱屋吉屋市场部工作人员：”现在领导意思就是要有（单位）章。“

不过，一位工作人员私下表示，他们很快会退还相应的居间费。

爱屋吉屋总部工作人员：”我们肯定有责任。“

就此案例，上海市捷华律师事务所高级合伙人律师胡玥提醒购房者，切莫打类似的擦边球，否则很可能得不偿失。 比如经适房、动迁所获得的安置房，这些房屋都有一定销售限制，存在销售限制情况下，应当积极主动了解相关政策和法律，并仔细检查一下，自己之前签订过的文件和文书，这样可以最大程度地规避自己可能在卖房过程中，存在的一些风险。”

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 实习编辑：蔡悦扬）