链家逆市上调上海地区二手房交易中介费

维持多年的上海二手房中介费率日前被打破。链家宣布，调整上海地区中介费收费标准，由原来的2%调整为3%。其中卖家承担1%，购房者承担2%。以总价500万的房源为例，意味着交易成本将增加5万元。

记者今天走访了多家链家门店发现，新的收费标准已经在店内进行公示，明确显示中介费为卖家1%，购房者2%。对于进店咨询的客户，业务员也将相关内容进行了告知。

不过，对于新的收费标准，门店业务员强调，过去2%的费率原则上是由买卖双方各承担1%，但实际上，一般全部都由购房者一方承担。而在这次调价的同时，他们将严格要求卖家承担自己1%的中介费。对此，有购房者就坦言，能不能接受关键还看自己实际要承担多少中介费。如果还是2%就可以接受，如果要增加到3%就太高了。

数据显示，1至10月申城二手住宅累计成交约13.5万套，与2016年全年36万套的高点相比差距明显。在目前的市场环境下，没有选择降价争夺客源，反而逆市调高中介费。对此，链家方面表示调价是基于提供更好的服务品质，目前已经做好了短期内业务可能受到冲击的准备。

上海链家市场中心总经理陈敏告诉记者，市场对于调价是不是接受，最终还是要由客户来考量，“我们的服务品质是不是达到了他们的要求，是不是和我们的费率是匹配的。我们需要市场来检验这件事”她表示有业内分析就指出，从上海现行政策规定来看，链家此次调价并不违规。从链家角度来看，在市场气氛相对平静的窗口提高价格，反而能将负面影响控制在最低；同时也有利于提高盈利率，来应对门店和人员成本。

但另一方面，受总价影响目前上海的中介费收取绝对金额并不低，但服务依然屡屡受到诟病，此时涨价想要获得市场广泛接受并不容易。尤其一旦市场走热，卖方依然存在转嫁中介费的可能，对于本已弱势的购房者来说无疑雪上加霜。值得一提的是，目前链家在上海二手房交易中的市场占比在20%左右，在各家中介公司中排名第一。

此外，记者今天致电中原地产、我爱我家等其它沪上大型中介，均表示目前没有调整中介费的计划。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 编辑：范燕菲）