拥有一套房产是很多人的奋斗目标

上海的张女士近日

却因为名下多了一套房产而烦恼

怎么回事？

20多年前的动迁房

还在名下

导致购房被“限”

今年3月，上海的张女士看中了一套房产打算购买，但在确认资料的过程中，张女士发现自己名下多了一套房产，导致她被限购了。

张女士称，这套位于东安路的房子早在20年前就已拆迁，不知为何还登记在自己名下。

房子早已不复存在，却在不动产登记簿上"重现"了。张女士决定，无论如何也要把这个"幽灵房产"从自己名下清掉，于是开启了长达20多天的"销户"之路。

张女士咨询得知，有可能是当时负责拆迁的公司没有办理房屋的注销手续。徐汇区不动产登记中心则表示，张女士若想办理房屋的注销手续，需要提供动迁协议，并且由房屋的共有人到场办理。

想要找到动迁协议，就必须找到当年的拆迁实施单位，可一查才发现，这家公司早已注销。最终，张女士通过12345热线找到了接手动迁合同的公司，拿到了动迁合同的复印件。

张女士求助人：

现在接手的这个光启安置动迁公司就联系到我了，并且很快两三天左右大概帮我找到了动迁协议复印件。

找到协议又卡在“人齐”

“解套之路”再陷僵局

本以为找到动迁协议

问题就能解决

没想到协议找到了

新的难题又来了

当年东安路房子的产权人共有4位

徐汇区自然资源确权登记事务中心要求

产证上的四个人必须全部到场

才能办理注销手续

可是4位产权人中

张女士的丈夫已经过世了

张女士再次找到接收资料的单位，却被告知，他们并非当年的拆迁实施单位，无法办理注销。

接手资料单位光启置业工作人员：

我们不是原来实施这个地块的动迁公司，只是接手当时那个公司的一部分资料。如果这个基地是我们公司去实施的话，那我们是可以帮居民批量注销灭失原来房屋的产证的，我们只能提供当时动迁的资料。

如今张女士要想顺利注销房产

要么让过世的人"到场"

要么去做遗产继承公证

房子早就没了

却还要为它做继承公证？

张女士觉得既荒唐又无奈

张女士求助人：

我就觉得很可笑，这套房子实际已经不属于我的了，已经没有了，还要做一个继承公证。我觉得这个事情是当时的动迁公司就是他们的过错，现在是我们来到处跑。

张女士这件事发生后，徐汇区房地产交易中心也进行了倒查，结果发现，张女士所在的整个片区都没有办理注销手续。问题的根源在于，20年前动迁时，本该由甲方履行的房屋"灭失"登记义务被遗漏了。

对此，不少网友表示

太离谱！

赶紧查查自己名下有没有多一套房

来：是不是可以起诉过失方由法院判决呢？

竹影映階：和我家的经历一样，动迁公司没有做灭失。

Shirley：好离谱啊。

西米：吓得我赶紧查查我名下有没有多一套。

日月：确实不像话，人过世了提供死亡证明就可以了，还要做什么遗产继承公证？太不懂得变通了。

薄荷猫：既然办不了，那把房子还我，我挂牌卖掉。

律师：不动产登记“未同步”

是症结所在

律师表示，根据《民法典》相关规定，房子一旦被物理拆除，其所有权在法律上就自动消灭了，不取决于是否去登记注销。

常敬泉上海德尚律师事务所合伙人、律师：

那么"灭失"的这个房屋实际上已经不再属于是张女士的，只是现在的交易中心的同步更新，没有连接上，所以通过同步这个不动产登记簿的更新，与时俱进，那么是可以有效解决这样的一个问题的。

律师进一步分析，按照当年的动迁协议，办理房屋注销是甲方的合同义务。如果当年的拆迁实施单位没有履行，责任应由协议上的拆迁人或代理单位承担。

律师也提醒，2011年之后，上海的动迁已转变为政府主导的"征收"，流程规范，基本不存在此类问题。但对于2011年之前的动迁户，购房前最好先查询一下自己名下是否还有"已拆未销"的房产。

负责处理此事的徐汇区自然资源确权登记事务中心表示，房屋灭失注销的常规路径，是权利人本人申请或拆迁单位代办。张女士的困境在于：拆迁单位已注销，权利人中也有人已过世。理想方案，是由接手资料的公司出面，统一为整批房屋办理注销。

姚俊青徐汇区自然资源确权登记事务中心窗口受理二科负责人：

因为当时动迁协议可能涉及很多房子，我们看了一下都没注销。我们接下来就可以跟现在接手动迁资料的这家动迁公司联系，看看他们能不能作为主体，把这一批房子都一并注销掉。

历史遗留问题

最怕"一刀切"式的僵化处理

张女士20多年前已拆的房子至今未销户

表面看是登记遗漏

根子上却是制度衔接的"断层"

所幸，问题已引起重视