车库变成出租屋

还私通水电？！

近日

静安区宝昌路659弄小区居民

向《新闻坊》同心服务平台反映

↓↓↓

他们小区7号底楼有一个车库

竟被人擅自破墙开门

尽管属地城管部门已对此立案

但在之后的大半年间

该空间非但没有恢复原样

反而被升级“爆改”

——通了水电、安装了厨房和马桶！

今年2月

更是摇身一变成了一间出租屋

入住了一家三口

对此，车库业主朋友却“口出狂言”

非常嚣张

记者了解到，该小区底楼空间（门牌号007）的原始用途是车库。但如今，已经改造成了出租屋，还配备了厨房卫生间。周边居民反映，这样的“爆改”并非一蹴而就，实际上，该空间在2025年3月，将门从东侧改到南墙时，就被投诉了。

李先生小区居民：
买的时候他明知道房门开在东侧，另一边是墙壁，他就破墙了。当时知道后，我们和代理业委会成员一起打电话到城管，他们也立案了，有立案号。他们说有一个过渡期的，他可以申诉，但六个月过去后就没有后续声音了。

而数月的等待后

墙体并没有恢复

该业主反而又进行了一顿装修操作

直到如今

“生米煮成熟饭”

——租客入住都似乎无人阻止！

李先生小区居民：
他又来装修了，这次装修“升级”了，小小的十二三个平方里增加了卫生间和厨房。今年2月，还出租给了外地的一对小夫妻，还有个孩子，孩子只有1岁。他们在里面使用大功率的电磁炉、热水器，抽水马桶也装好，粪便排到雨水井。

小区类似情况的车库也有，但是别人只不过是放放东西，坐着喝喝茶，不像他已经改变了房屋属性。

据介绍，小区建于1999年前后。绝大多数底楼的车库，也是在建成后就陆续售出、交付了。过去的二十多年间，个别已挪作他用的，也属历史遗存。

这间007号车库则不同，过去曾是开发商自持，直到两年多以前，经过法拍才售出，由于空间比较狭小，疑似不具备停放机动车的条件。

对于邻居们的投诉

一名自称

是“业主朋友”的先生表示

自己正是此房间的负责人

他坚称自己是“合理合法”的

是邻居恶意举报

007号房屋负责人、业主朋友：合法合理，是我买下来的。

记者：但这个房子是有性质的。

007号房屋负责人、业主朋友：大家都这样弄，我也这样弄，中国人都知道。我不可能花六、七十万买下来，不能停车，就放在这里，讲我违法，我违法是我的事情，你举报就不对了。

记者：为什么举报不对？

007号房屋负责人、业主朋友：人家做坏事了，有警察管的呀。他老是举报我，恶意举报。

记者：我首先想跟您确认一点，你买下来的空间，上面有产证吗？产证上是什么性质？

007号房屋负责人、业主朋友：我们都是合法的。

记者：是什么性质？

007号房屋负责人、业主朋友：他是恶意举报我。

记者：是什么性质？

007号房屋负责人、业主朋友：不管什么性质，你们可以去查。

记者：是车库？还是什么？

007号房屋负责人、业主朋友：我们办产证的时候，也没说是车库，也没说是住宅，就写的“其他”。

记者：但肯定不是“住宅”。

007号房屋负责人、业主朋友：对的。

记者：但您在作为住宅用。

007号房屋负责人、业主朋友：这是我的事情。

属地城管部门回应

↓↓↓

2025年3月，首次接到市民投诉后，曾就该户“破墙开门”的行为，进行过立案。但经过调查，开门处并非承重结构，因此便结案了。

记者：没有破坏承重结构，仅仅破坏外墙，就是可以的吗？

顾海东静安区宝山路街道综合行政执法队队员：实际我们也知道，它是一个车库的性质，停车库，它跟我们上面居民的住宅是有区别的，实际使用也不一样，说它破坏房屋外貌，也不大涉及。

据了解，由于去年正值该小区新老物业交接，存在物业管理真空期。因此，下半年进行的一系列装修改造，物业管理单位疑似并未上报。

今年1月新物业上任后

正会同水务部门

对该户私接生活用水、私排生活污水

等行为进行处置

朱悦亮上海泰昕物业物业经理：
首先，他房屋的性质、使用范围有错误，他的生活用水没有在水务公司登记。第二，据我了解，上一任物业公司在去年8月帮他做了一个下水疏通改道，在这个位置把下水接入了雨水管，3月5日水务公司来查了，登记以后也对他进行限期整改。