视频 | 露台改建变私人花园 屋顶漏水谁来负责？

家住嘉定区的张小姐前不久向我们求助称，从今年4月份开始，即便户外艳阳高照没有下一点雨，自己家里却是每天在漏水。而漏水的原因跟楼上搭建的一个花园平台有关。

张小姐家的漏水问题始于两年前，起因是楼上301室业主对三楼公共露台进行了改建，将部分露台变成了自己的住房，另一部分则作为了私人花园。张小姐的父亲称，改造过程中，301室为了美观，铲除原有的防水层，全部铺设了地砖。改造完成后，他们家便开始大面积渗水。

为了解决这个问题，张小姐和居委、物业进行了多次沟通。2023年7月，居委协调了小区综合改造施工方，由张小姐一方出资4500元，将平台上301室业主铺设的瓷砖全部敲掉，重新做了防水。然而，修理后仅过了一年，漏水问题再次出现。

如今，水滴时不时从张小姐家卧室的铝扣板吊顶缝隙中滴落下来，严重影响了张小姐的居住和生活。再次联系物业和居委后，物业方表示需要先拆除张小姐家的吊顶。不过，对方没法保证拆完一定能找到漏水点。不仅如此，后续的维修方案和费用也始终无法确定。在张小姐看来，第一次维修是考虑到邻里关系才自行出钱垫付，做了让步，但这一次他们不想再向楼上邻居妥协，为漏水买单。

对此，居委工作人员表示，得知张小姐家今年再次开始漏水之后，他们已经多次上门对可能漏水点进行了整改翻修，但每次修完，漏水情况依然存在，这也让他们感到十分无奈。此次也是听从了物业公司专业人员的建议，希望张小姐能配合拆除吊顶，这样能更为直接得查找漏水点。

听了工作人员的详细解释后，张小姐也对拆除自家吊顶的维修建议表示了理解。居委也表示，此次维修由于还在上一次维修的质保期内，张小姐家无需承担任何额外的费用。

不过，如果要维修，就必须通过301室家到达露台。那么这一次，301室业主还愿意配合吗？

对此，居委工作人员表示，301室业主室两位八十多岁的老人。虽然他们对几次三番的维修也感到不堪其扰，但目前看来，两位老人都还愿意配合。他们也将继续保持和两位老人的沟通，以配合后续施工。

对此，后援律师也指出，如果需要对公区进行检查维修，相关业主应当无条件进行配合。如果楼上业主不配合，而导致楼下的损失扩大，楼下业主提出诉讼后，楼上业主需承担相应的责任。