视频 | 记者调查：预看房后三个多月 新楼盘整改情况如何？

“预看房”制度是上海创新试点的利民政策，通过业主监督，倒逼质量提升。根据规定，预看房的前提是：按照施工图纸及合同要求完成全部施工内容、不存在影响业主看房安全的危险因素等。近日，闵行区天樾园和楼盘业主向看看新闻Knews记者反映，去年11月底，他们进行了所谓的“预看房”，到了现场连水电都未通。如今距离预看房已经过去三个多月，整个小区依旧如同工地。

看看新闻Knews记者在现场看到，楼栋门口的绿化带依旧是半成品，一旁的墙面也没有贴砖。步入地下车库，如同进入工地，地上被挖开一个个方形凹槽，各种建材堆砌一边。转到楼栋挑空层，这里也正在施工。

小区业主说：“我们当前去看的时候，有部分公共区域是处于封闭施工的状态，并未完工。另外它水电未通，无法检查水电设施运行情况。”

根据规定，存在影响业主看房安全的危险因素时，不得预看房。然而，直到今天，几乎所有电梯，都用拖线板接着电。

走访时，记者看到一户顶楼住宅大门敞开，门上张贴着分户验收检验记录，日期为去年11月7日。但屋内，两名工人正在施工。

事实上，这套房屋有多处墙面还未封板，卫生间浴缸边的板材也被敲掉。而这种情况并非个案，对此，业主们提出了疑问。

小区业主说：“在很多（条件）都不满足的情况下，为何还能分户验收通过，很多业主也没有签字，一个月之后竟然连续通过了竣工备案，而且也顺利拿到了交付证。”

业主们表示，合同约定的交房日期是今年的10月，但开放商提前了近一年，向业主们发出了“工地开放日”参观邀请，并在去年11月20日开始让业主进场看房。不少业主在看房当天被告知，这就是预看房。

越秀地产上海城市公司书面回复记者称：项目去年11月11日完成分户验收，并在当月组织了预看房活动。不存在“借工地开放日之名，行预看房之实”的问题。

对此，闵行区建管所予以了证实，该小区去年12月已综合竣工，并拿到了交付许可。

闵行区建筑建材业监管所监督二组组长项春雷说：“（记者：已经达到交付标准了吗）目前可以这么说，交付证也出来了。（记者：几月份）去年12月底。现在也在关注，要求建设单位把沟通的渠道畅通，然后我们跟进提升的东西，因为很多提升东西合同里也没有。”

不过，业内专家却提出了异议。

上海房地产专修学院一级建造师管怀圣说：“根据现场图片图像看，施工没有完成，材料还堆放到处都是，地下室明沟还没有盖板，楼道里消防设施还没有完成，水电开关面板没有安装完成，电梯正式用电还没有送上，根据这个情况，是肯定没有进行过分步分项验收的，分户验收怎么出来也不知道，同时根据以上情况来说，是没有达到预看房标准的。”