视频 | 房贷新政下重签贷款协议的背后 记者调查：系个别楼盘结构封顶前违规提前放贷

近期，上海发布楼市新政后，一些购房人向看看新闻Knews记者反映，目前多个楼盘的购房者在已放款的情况下，仍与银行重签了房贷协议，以享受新政后的最低利率。那么，房贷可以像网购那样，买贵了“退差价”吗？来看记者调查。

今年6月，刘先生贷款购买了前滩某楼盘一手房。6月底银行放款，7月份就已开始还贷。新政出台后，上海目前首套房商贷利率为4.1%，较新政前降低了0.45个百分点，这让刘先生羡慕不已，并试图与贷款行协商，重新签订贷款合同，目前尚未得到回应。

刘先生告诉记者，据他所知，有部分存量房业主，已经收到银行通知，按照新政重签合同。

记者以购房人身份，致电了几家网传重签协议的楼盘开发商，这种说法得到了证实。

有购房人向记者透露，部分存量房业主重签贷款合同，是由于当初放贷时，楼盘主体结构尚未封顶，程序或存在不规范操作，几方协商下，便以新政为契机重签合同。

梳理这些重签贷款合同案例，我们发现有两个关键的时间节点：一是楼盘封顶的时间，二是发放贷款的时间。根据2021年1月29日，上海银保监局印发的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。其中明确规定：只能对购买主体结构已经封顶住房的个人发放贷款。但事实上，许多银行早在结构封顶前就已发放贷款。

以求助人刘先生为例，银行通知显示，他的住房贷款今年6月25日审批通过，6月27日放款。

然而，这三张拍摄于今年7月9日和7月30日的照片显示，一直到7月底，该楼盘仍处于尚未结构封顶的状态。我们的记者了解到，该楼盘直到9月才完成结构封顶。

而刘先生提供的还款记录显示，他从今年7月20日就已经开始第一期还款，至今已还了6期。

这一组时间线，清晰呈现了银行放款时，刘先生所购楼盘并没有结构封顶的事实。也就是说，银行涉嫌违规放贷。对此，银行是这样解释的。

银行：我们是拿到竣工报告的。

投诉人：就是封顶报告是吗？

银行：竣工监理月报我们是拿到的。

投诉人：你们是拿到监理月报就认定他封顶了，就放款了是吗？

银行：对啊。

投诉人：你们是不是没有去现场看？因为我们去现场看了都没有那什么······

银行：这个事情我们也解决不了。这个事情分行一旦讨论好，以后我不会让你们来问我们。我们会主动来告诉你，对吧？

银行：他也不会拖太久的，因为这也不是你一个人的事情。

投诉人：我觉得你们也不要否认这个事。

银行：这个事情据我所知，他们可能只是签了，但系统做没做大家都不知道，因为也不是我们支行做这个事情。

投诉人：难道你们签了合同不进系统啊？这个就违规范围更大了！

银行：他不是帮你签合同，他只是说受理下来，但是最后是什么结果，他们现在也不知道，因为统一口径没有，因为四大行都没有商量。

据了解，目前已有部分购房人，向相关部门提出申诉，要求涉嫌违规放贷的银行重签合同，也在等待进一步的细化执行标准。

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 编辑：张博忺）