视频 | 转借他人、转租套利，公租房乱象怎么治？

昨天《新闻透视》报道了轮候时间短则半年，长则两三年的公租房，因租金优惠、地理位置优越，成了少数人的牟利工具，有人申请到公租房后进行转租套利。这样的乱象为何会发生，又能否根治呢？

7月18日下午，徐汇区多部门联合行动，对市筹公租房馨逸公寓进行了突击检查，发现不少入住者与登记承租人信息不符的情况。面对检查，一名女住户起先表示，房子里住的没有承租人，后又改口称"承租人每天都回来住"。

抽查过程中，类似情况多次出现。有住户自称是承租人的亲戚，有的则称是承租人老师。抽查的6户居民中，仅有2户能确认与承租人存在直系亲属关系，其余均存疑。

对于这些情况，馨逸公寓经租管理中心负责人吕正无奈地表示："自称是承租人的亲戚或者长辈，过来暂住一段时间，或者当天来探亲访友，我们也没有足够人手去跟踪他们是否在当晚离开小区。"

今年2月起正式施行的"上海市住房租赁条例"中很明确：申请人不得将保障性租赁住房转租、出借；住房租赁企业和房地产经纪机构，也不得为此提供经纪服务，但公租房的租金仅为市场价的5-7折，转租存在不小利益空间，因此总有租户铤而走险，有中介推波助澜。

目前，相关部门还在对馨逸公寓内的相关可疑住户进一步展开调查。不少排队等候的公租房申请者对此也拍手称快："加大一些查处力度，可以杜绝这种现象出现。"

值得深思的是，要杜绝公租房被转租，能否变事后抽查为事前就筑起篱笆呢？事实上，部分公租房项目运营方近年来确实也想了些办法。

申请公租房，要求申请人的人均居住面积必须小于15平米。为了防止虚报信息，松江区公租房管理公司会将初审后的材料上传到"上海市公共租赁住房管理系统"，由后台大数据来进行匹配和排摸。同时，根据申请人的家庭婚姻状况，松江会对其申请房型进行限制。"因为单身申请人，只可以租一室户，连选择的余地都没有，所以直接就杜绝掉选择两室、三室跟别人合租的情况。"松江区公共租赁住房投资运营有限公司运营部主管张夏晖说。

公租房每两年一次续约时，运营方也会对申请人的婚姻、房屋等状况重新再进行审核，不符合条件的不能续约。"也许在这两年里，承租人买房了，结婚生孩子了，这些信息要更新，物业那边信息要全部录入清晰。"张夏晖说。

不过，相关负责人也表示，不排除可能会有遗漏的情况。比如，可能有公租房租户另外租住了房子，但未签正规合同。也因此，日常监管和发现也不可或缺。不少公租房管理公司会引入人脸识别、指纹锁等技防手段来帮助管理。此前，闵行区就在日常监管中发现过几起公租房转租的违规情况，他们立即对违规租户进行了清退。

闵行区公共租赁住房投资运营有限公司工作人员顾超告诉记者："有人直接带旁系的亲属进来住，还有申请大户型的房子，把其余空出来的房间转租给朋友。我们会先开整改单，如果涉及资金交易的，我们就是清退。"

承租人对公租房进行转租转借牟利，对其余老老实实排队的轮候者来说，就是一种不公平不公正，也违背了公租房作为保障房帮助青年人解决居住困难的初衷。法律界人士建议，对于这类违规操作，必须要加大执法力度，增加违法成本，决不能只是简单清退了事。

记者：潘窈窈邢颖刘逸然

摄像：王毅蒋文越

编辑：由由酱