没钱！都没钱！沪一小区突遭“最后通牒”
新闻坊
看看新闻Knews记者 李仕婧
2023-09-06 20:53
家里断电是什么感觉
小坊的第一反应是崩溃
大热天不仅空调开不了
还将面临WiFi断网、手机没电
或者电梯罢工、爬高楼的痛苦
对于生活在21世纪的人来说
这怎么能忍？！
其实，如果是自家欠费
断电也是理所当然
但如果已经按时交费
却被下“断电通牒”
这就让人心里太“挖塞”了！
没想到
这样的事还真发生了
而且不止是一户人家
是整个小区都被下达“断电通牒”
最近，家住嘉定区浏翔公路699号中童巴比尼小区的多位业主向我们求助，他们突然收到了国网嘉定供电公司的欠费停电告知函。
上面写着，从去年9月起，小区开发商"上海新明环球置业有限公司"就已累计拖欠供电公司90余万元电费，违约金截至8月底已累计达近19万，若再不缴清这百万欠费，小区将于今年9月8日，也就是两天后彻底断电。
据悉，目前
小区内共有440户业主
有不少是每天需要
往返医院看病的高龄老人
甚至还有"即将发动"的待产孕妇
面对"停电倒计时"
业主们十分焦急
我有大面积脑梗，还有多种病，我病很重，天天要到医院去看，如果停电，电梯不运行，我不方便走动，让我怎么办。
我家有个读一年级的孩子，如果停电，他早上下不来，放学上不去；还有家里热水器不能洗澡，没法住啊。
事实上，去年11月
小区就发生过突然断电的情况
业主们本以为是偶发事件
谁想今年8月底
他们却收到了正式停电通知
从入住开始
业主们都是按时交费、从未拖欠
因此大家既震惊又委屈
我们是商住楼盘，交电费的方式是每户去物业扫码，扫码后充进去，比如我充电1000元，物业就把这个数值输入到小区业主每户的电表上，电表才开始运作。
这是物业公司提供的我们每户电费的余额，每户都剩余这么多，剩余几千度电、几百度电的都有，所以我们用户并不缺电，也不欠电的。
居民按时交费了
电力局却表示
并没有收到电费
我去物业了解的时候，物业并没有告知，让我们自己直接找电力局，电力局的工作人员回复我说，从去年9月开始到今年8月，每个月并没有都收到电费。
因此，有业主猜测
他们每月交由物业
再由物业代缴开发商的电费
没有及时落袋
造成了电费欠缴
中童巴比尼小区
是一个50年产权的商住楼盘
全小区的电费是通过开发商的供电系统
统一充值缴纳的
也就是说
全小区共用一个大电表
而这次造成电费欠缴的资金缺口
并不是居民的入户用电欠缴造成的
而是一座变电站的输配用电
和两栋楼公摊区域的电费欠缴造成的
小区C栋大厅一张由开发商出具的"催缴电费情况说明"显示，小区每月要产生4-6万元不等的差额电费，主要是南面广场35000KV变电站输配电用电，以及小区两栋楼公摊区域的能耗电费。
业主们认为
这笔欠缴的差额电费
理应由物业和开发商来缴纳
要全体业主共同承担欠费"恶果"
大家不能接受
电力公司应该去起诉开发商，两方应该通过法律关系去厘清这件事情，而现在产生的结果是，电力公司因为开发商欠费而停电，这个停电直接影响到了小业主。
那么物业跟开发商
对于缴纳欠费又是什么态度呢？
物业方面称
这100多万的欠费中
有30余万产生于
小区的公摊区域能耗
根据和开发商的合同
这笔电费是从物业费中支出的
但是他们自今年1月进场后
物业费收缴率不足十分之一
想要支付电费
必须要先收齐物业费
公摊部分主要是我们的生活水泵，居民家中一使用，它就自动启动，产生费用；还有电梯上下使用频率比较高产生费用。90多万欠费里，公摊电费总共是36万左右。我们从2023年1月进场后，截至2023年9月4日下午，收到的物业费是208800元，按照正常全部收满的话应该在186-187万之间，业主交的比例很少。
而开发商
上海新明环球置业有限公司
项目负责人则向记者表示
该商住两用小区于2016年交房
此后这笔差额电费
一直是开发商自己“好心”垫付的
之所以去年突然“断缴”
是由于经营不善，目前公司已破产
公摊区域的能耗要么就是以物业费的形式，要么以设备使用费的形式，不得转加到基础能耗使用里面。我们和物业签订的合同是公摊能耗要从物业费收取，现在业主客观事实是也没有足额缴纳物业费。
关于电费差额的情况，其实我们从17年交付起已经垫付到现在了， 一共垫了近1000万了，企业本身情况比较差了，现在我们商铺已经被全部查封，有心也无力了。目前我们尽所能去履行社会责任，外面还有些应收未收款，先行垫付差额费用欠费。
目前我们在途资金20万，剩下的60万缺口希望通过各级政府，来沟通协商，分期或者以什么样的形式补足这一块，把问题解决；以后的形式我们也会借鉴其他楼盘，该收设备使用费收设备使用费，肯定要把这部分费用弥补回来。
由于涉及重大民生问题
目前属地南翔镇镇政府
及嘉定区相关部门
已成立专班组并多次召开协调会
希望推动问题的解决
徐晓南翔镇城建中心项目专管人员
我们前期已经约谈开发商和物业，区房管局和镇里相关部门也在积极协调接下来的相关情况。关于2天后的停电问题，由区里面的相关职能部门与镇里相关部门在和区供电局协商。
按理说，公摊区域能耗和配电站设备使用，产生的差额电费是可以从业主们缴纳的物业管理费中支出的。
可实际情况是，440户业主收缴率不足十分之一，186万的物业费，只收到20多万，这让刚接手小区的物业公司想付电费也是心有余而力不足。而开发商因为自身原因，日常运营都面临严峻考验，这笔欠费更是雪上加霜的存在。
虽然是用电危机
但部分业主欠缴的物业费
也影响到了这笔巨额电费的支付
而欠费产生的违约金
也是像滚雪球一般在与日俱增
2天后，小区就将断电
最后受到直接影响的
还是住在里面的居民自己
如果业主们能及时补缴一部分物业费
或许能覆盖一部分用电成本
另一方面，开发商也提出
因公司经营遇到困难
剩下的60万欠费缺口
希望通过各级政府来沟通协商
让居民的供电不要受到影响
好在相关部门已经关注到此事
也已多次召开协调会
希望可以推动问题早日得到解决
记者：李仕婧
摄像：朱勇
编辑：盛莉（见习）、王可心、杨文君
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