父母出的首付购买的婚房，婚后由小夫妻共同还贷，后来小夫妻感情不合离婚了，这套房产该怎么分呢？

首先，要看父母的出资是在婚前还是婚后？是全款还是付了个首付？其次，还要看是登记在一方名下还是双方名下。总之，这类纠纷往往比较复杂，要根据具体情况来具体分析，今天我们来看其中的一种情况：

大宝和小花结婚后，小花的父母出资250万，以首付的方式为他们购买了一套价值750万元的房子，登记在小花一个人名下。贷款的500万元，是小花向银行贷的，每个月要还贷约3万，也是小花在还，一共还了50万。没想到婚后不久，大宝开始整天不上班，天天在家打游戏、刷短视频，还和其他异性暧昧不清。最后，小花无奈要求离婚，那么，这套房子双方该如何分配呢？

小花认为，房子首付是自己父母出的，每月的还贷都是自己还的，房子理应归自己所有；大宝认为，房子是婚后买的，那就是夫妻共同财产，应当一人一半。那么，究竟该听谁的，法律又是如何规定的呢？

首先这套房子是在婚后买的，所以，属于夫妻的共同财产，归小花大宝共同所有。再来看这套房屋的出资情况，分为两个部分：月供还贷的部分和小花父母出资的部分。

1、月供还款的这50万元。虽然都是小花一个人在每月还款，但是根据法律规定，婚后的收入属于夫妻共同财产，所以，即使大宝没有还过一分钱，这50万同样属于小花大宝共同所有。2、小花父母出资的首付款250万。

根据《民法典》和相关司法解释：父母在婚后为子女出资购买房产的行为，属于赠与行为，如果小花的父母没有明确约定，这250万是赠与小花一个人所有和配偶无关的，那么，这250万就是对小花夫妻的共同赠与，归夫妻共同所有。那么，夫妻共同所有的房子，是不是就一人一半呢？

并不是这样简单划分的！在夫妻离婚财产分割时，法院会综合考虑婚姻的时长、资金的来源、保护女性、子女抚养以及过错方等众多因素。像这类短暂婚姻的情况，法院会更多照顾出资较多、无过错方的小花，也就是说小花会拿到房子更多的份额。最终，经过多次开庭审理及提交证据，双方同意调解：750万元的房子归小花所有，剩余贷款由小花承担，小花需一次性支付大宝房屋补偿款100万元。

其实，对于小花和父母来说，如果懂得相关法律规定，当初签署一份有关首付款的赠与协议，那么，就能避免如今婚姻变故带来的重大经济损失了。那么，听了今天的故事，你知道这份赠与协议的重中之重是哪句话吗？

我是陶淳，你身边的法律参谋！