应对二手房交易资金风险 上海力推“官方版”资金监管平台

近日，上海中介机构链家涉嫌违规交易的事件不断发酵，再次暴露了二手房交易中资金安全的问题。

　　二手房交易资金的监管漏洞，一直是房地产市场的“痼疾”。目前，类似上海等一线城市的房地产已经进入了以存量房交易为主体的市场，越来越多的二手房交易正在发生，在二手房交易中，购房者“首付款无监管”、“房东挪用首付款”的现象频频出现，暴露出二手房交易资金安全风险问题。

　　针对二手房交易资金缺乏监控的市场现状，上海市房管局、市房地产交易中心将进一步推广“上海市存量房交易资金监管平台”。据报道，目前，上海将在总结试点经验的基础上，进一步扩大试点范围，并有望在全市房地产交易中心进行全面推广。

　　中介涉嫌违规操作：二手房交易资金成“风险口”

　　在上海中介机构链家涉嫌违规交易的事件中，市民黄先生经过链家购买二手房，在交易过程中，黄先生被告知所买房源为“抵押房源”，该房产涉及240万元银行抵押和100万元个人抵押，为了顺利买到房子，黄先生先行支付上家130万元以偿还房屋的抵押贷款，但是，令黄先生没想到的是，当资金转入上家时，上家竟然将130万元挪作他用，而且房源也被查封。由此，黄先生既无法取消房产交易收回自己的130万元，也无法进一步交易。

　　黄先生的遭遇并非个案，二手房交易时，买卖双方都会存在不信任，对于购房者来说，房屋定金交付后遭遇房源被查封，交易中出现房产无法顺利过户等问题都会导致预付的房款难以收回，而对于卖房者来说，存在首付款和尾款是否能到账的疑问，而且，在购房过程中，也出现过中介携带购房款潜逃的案例。

　　针对上述问题，在我国推出“建立存量房交易结算资金管理制度”后 ，上海市政府于2008年牵头成立了上海房地产交易资金管理有限公司，该公司作为国有且独立的第三方机构，通过上海市房地产交易中心搭建并指定的存量房交易资金监管平台，旨在防范与化解存量房交易结算资金的风险、保障存量房交易过程中买卖双方的利益。

　　扩大试点范围：加大官方监管平台的推广力度

　　在“监督平台”官方网站显示，针对所交易的房产存在抵押限制，买卖双方可通过监管服务协议将房款缴进指定监管账户，交由监管机构监管，待房产证转移登记至买方名下后，监管机构根据协议约定及划款指令先行划付房款至房产原抵押银行用于结清贷款，贷款结清并注销抵押后将剩余资金划付给卖方。

　　这样具备合规的独立监管平台就解决了上述案例中黄先生遇到的房产存在抵押限制的问题。

（图片来源于：上海市房地产交易资金管理有限公司官网）

而且，在“监督平台”上，租房市场的资金安全也被纳入监管平台的业务范围内。在房屋租赁中，出租方和承租方可通过监管服务协议将租金押金缴进指定监管帐户，交由监管机构监管，监管机构将根据协议约定和划款指令划付押金。

　　虽然，上海房地产交易资金管理有限公司下设立“资金监督”平台，虽然设立时间较早，但是其推广力度有限，很多市民并不知道。在二手房交易持续扩大，资金监管问题亟待解决的情况下，2015年上半年起，上海市房管局、市房地产交易中心牵头推广本市存量房交易资金监管平台，并自7月起按照“免费、自愿、安全、简化”的原则率先在松江区正式展开试点。

　　据报道，今年，上海将在总结松江试点经验的基础上，进一步扩大试点范围，并有望在全市房地产交易中心进行全面推广。