视频 | 挂牌量增加价格下跌 上海二手房变买方市场

国家统计局的最新数据显示，2023年12月，全国70个城市的二手房价格环比全部下降，为2014年10月以来的首次。上海在四个一线城市中，跌幅最小，环比仅下降0.6%。与此同时，上海的二手房成交量逐步回暖，2023年12月成交突破1.5万套，环比上涨9%。这“一涨一跌”的背后，其实是楼市新政出台后，买卖双方的心态发生了转变。

业内人士也表示，2023年12月，申城普通住宅标准更改，买房的市民省去了一大笔税费，所以可选余地更大。而新政后，置换客户也逐步增加，二手房挂牌量从2023年9月的约9万套，增加至2024年1月中旬的10万套。由此，二手房市场开始发生变化。

从全市层面来看，中介门口的房源展示牌上，价格一直在更改。成交价格从过去下降5%，扩大到现在下降10%，不在少数。之所以发生这样的变化，一方面是因为买家选择范围更广了，另一方面，卖家更着急置换。

房东让利带来的结果就是，成交量逐步回暖。数据显示，2023年12月，上海二手房成交量突破1.5万套，环比增长9%，同比增长23%。价格方面，在2023年11月触底后，12月开始有所回升。

（实习编辑：王悦颖）