视频 | 美国地产牛市终结：全国房价增速放缓至历史新低

当地时间周二，美国商务部公布数据显示，8月美国新屋销售环比意外大增28.8%，远超预期的2.2%的降幅，以及7月12.6%的销售降幅。8 月新屋销售环比增幅为有史以来的第二高，而第一是2020年6月创下的30.6%。8 月新屋销售年率为68.5万套，为3月以来最高纪录，而7月份为511,000套。不过，该销量依然远低于2020年8月104万套的巅峰，新屋销售同比仍下降0.1%。

8月的“购买狂潮”表明了美国购房者希望在按揭利率走高之前完成交易；所以8月房市的反弹不太可能长时间维持。据房地美数据，上周30年期固定抵押贷款利率平均为6.29%，为2008年10月以来的最高水平，高于前一周的6.02%。

同一天，美国两大房价指数标普凯斯席勒和FHFA发布报告。报告称，美国房价在7月份增长放缓至历史新低。

包括纽约和波士顿等10个大都市综合房价指数同比增长14.9%，低于6月份的17.4%。而包含了西雅图和大波士顿等 20个城市的综合房价指数增幅为16.1%，比前一个月的18.7%明显下降。在该指数涵盖的每个城市里，7月份的同比增长均低于6月份的指数。

其中，7月同比增幅最大的三个城市是佛罗里达州坦帕市，迈阿密，和达拉斯，分别上涨31.8%，31.7%和24.7%。增幅最小的三个城市为华盛顿特区、明尼阿波利斯和旧金山，不过该地区房价仍远高于去年水平。

而除了房贷利率飙升以外，供应链的恢复也促成了楼市降温。然而，科特兰房产公司的首席经济学家布拉德·迪尔曼 (Brad Dillman) 表示，未来一段时间内楼市依然供需无法达到平衡，“（能否满足需求）要看人口增长的方面了，合法移民和非合法移民都是我们目前和未来需要考虑的方面。”

在纽约市目前有超过10,000名难民，当地避难所容量告急，纽约市政府不得不开始搭建帐篷以临时安置他们。

（编辑：金礼玮）