视频 | 香港：住宅物业交易无须缴付多项印花税

香港楼市迎来利好消息，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在发表2024至2025财政年度《财政预算案》时，公布了这个重磅消息。

此次全面撤销的三项买房印花税，是自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出的。其中，额外印花税是为了打击炒房客而设；新住宅印花税是针对所有在港已拥有住宅的业主。而买家印花税则是针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅者。去年10月，特区政府将后两项的税率从15%降至7.5%。而这次则直接取消。

以一套1000万港元的住宅为例，香港购买二套房的居民，以及非香港永久居民，在去年10月前需多缴付150万港元的各项印花税，如今这笔费用直接清零。

根据特区政府公布的数据，今年1月，香港私人住宅售价指数为306.4点，环比回落约1.57%，连续下降9个月，创七年多以来的最低。与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。相关机构预测，此次三项印花税的取消将利好香港楼市，特别是取消买家印花税可能会吸引内地购房者。

除此之外，香港金管局昨天（2月28日）调整自用住宅物业按揭成数上限。3000万或以下楼宇最多可按揭七成，3500万元或以上调整至最多可按揭六成。

至于负资产个案会不会增加，金管局强调应着眼贷款拖欠比例，最新的数据较疫情前更低，加上银行资金充足，在风险承担上足够充裕，相信不会突然收回按揭贷款。

香港金管局表示，本次房屋贷款按揭调整措施，最主要考虑的因素是银行可承受的风险，楼市变化并非首要考虑因素。