北京楼市调控初显成效 4月成交均价下降了6.8%

看看新闻Knews记者在位于北京市西城区的宏英园、丰融园等小区走访了解到，进入4月份，这里的访客明显减少，房价也持续下降。中国房地产协会的数据显示，调控升级，房贷收紧后，北京各城区房价均出现不同程度的回调。宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%。丽华苑小区、华裕园分别下跌0.42%、0.95%。其中，宏英园房价维持在每平米17.1万元，丰融园房价维持在每平米16.9万元。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。同时二手住宅的成交均价为59564元/平米，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%，网签量同比下滑36%，买房者不再担心卖房者坐地起价，相反，他们感觉价格正在松动，并不急于出手；很多卖房者心理预期变了，有的已降价10%急于出手。

伟业我爱我家品牌中心总监孔丹说：“4月份交易，从网签量来看，要比3月份下滑了35％左右，市场的实际合同签订量跌幅要更大一些。据我们统计，4月份日均合同签订量要比新政出台前下奖了将近8成，所以市场的回落，市场预期的改变，新政对交易量的降温还是非常明显的。在交易量回落的同时，我们也可以看到，北京的二手房价也出现了一定的回落，已经从3月份的一些局部性的，或者点状的一些回落，4月份，据我们统计，房价整体已经下滑了6.8%。”

4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。 此外，新增房源量增加，新增客户量减少，市场的整体供求关系发生了转变。中介在“金三银四”以往最忙时间进入了“不太忙”的状态，有的中介门店甚至选择暂时停业。

伟业我爱我家品牌中心总监孔丹说：“新政出台后，新增的购房需求比原来大概下降了六七成左右，而出售的房源、新增的挂牌房源，着急出售的房源比新政前增加了四五成左右，所以现在市场基本由原来的卖方占绝对主导地位的市场逐渐转变成以买方为主导地位的市场。”

新政的影响显而易见，但调控显然还没有结束。就在昨天，北京部分银行再次上调了房贷利率。

(看看新闻Knews记者：王一鸣 编辑：傅钰婷)