上海共有产权保障房细则出台 持房观望者居多

昨天（10月14日），上海市政府正式批复共有产权保障房的上市交易细则《试点批次共有产权保障住房已可上市相关规定》出台。随着细则的出台，试点批次1800余户家庭已取得的房地产权证满5年，将陆续符合上市交易的年限要求。对于这些家庭来说，细则是否意味着房屋的置换？市场反应如何？来看记者的调查。

【视频】首批共有产权保障房已可上市  持房观望者居多

今天下午，上海市房地产交易中心三楼大厅被围得水泄不通，但是记者在现场却并没有看到前来咨询共有产权保障房上市交易的市民。工作人员介绍，虽然细则已经发布，但是，真的要将购买政府产权份额或者上市转让，过程都并不容易。

也就是说，政府享有优先权，而就算是优先购买实施单位不予购买，购房者买断政府产权份额的价格、税收还未定，将根据各个地区做不同定价。那么，这些保障房住户如何看待细则呢？作为浦东首批经济适用住房，在三林外环以外的绿波家园，第一批入住的家庭产权证即将达到5年。大部分居民表示，已经了解过细则，但想要买下政府产权份额或再做置换的，却并不多见。

在许多居民眼里，如果要购买保障房政府产权份额也将是一笔不小的数字。此次《实施细则》提出，如果购房人要购买保障房政府产权份额的，适用房源项目市场基准价格。这个基准价格，将参考届时房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟定。

记者在附近房地产中介了解到，目前，共有产权保障房还未能上市，所以无法定价，也没有居民前来咨询。但是，就今年来说，三林外环附近房价涨幅已经达10%，商品房价格在6万一平左右，对于未来共有产权保障房的上市的市场热度，并不看好。

（编辑：阴怀德）