视频 | 两升一降 上海楼市释放多重回暖信号

今年，上海楼市迎来成色较高的“小阳春”，从三月开始，整体呈现出二手房量价齐升、新房价格领涨全国的态势，市场热度持续回升。近期，看看新闻Knews记者走访了上海多个在售项目，发现看房与成交活跃度仍在延续。

在闵行区外环外的一处新盘，工作日下午的销售现场依然有多组客户前来咨询。不少购房者更加关注产品的实际使用空间，例如更高的得房率以及将阳台纳入室内空间等。

项目销售经理介绍，3月份该楼盘来访量较前一个月实现翻倍，当月成交101套，较今年前两个月增长两到三倍。与此同时，购房者的决策周期明显缩短，从过去观望数月甚至半年，缩短到现在一周左右就能完成决策。

研究机构监测数据显示，在新“沪七条”等政策带动下，新房成交量整体提升约11%。经历此前一段时间的市场调整后，当前房价在性价比层面较以往有所提升，也成为促使需求释放的重要因素。

进入4月，在成交量持续回升的同时，部分项目的优惠力度明显开始收紧。以闵行该项目为例，开盘初期曾提供95折优惠，随着多批次加推，折扣已逐步收窄至96折以内。

市场热度也正向土地端传导。本周，徐汇滨江一宗住宅用地以25%的溢价率成交，成为今年以来竞买人数量最多的一宗地块。此外，上海于本月初时隔六年调整基准地价，在市域空间格局下，对滨江核心段及新兴增长极等重点板块的基准价格进行上调，其中包括复兴岛及周边区域。这一变化引发市场广泛关注。以杨浦滨江一处预售项目为例，均价约每平方米10万元，近期来访量相较此前明显上升。

业内人士指出，从以往经验来看，楼市企稳回暖往往首先体现在土地市场。当前优质地块集中入市，加之较高溢价成交，对市场信心形成了直接提振。