财富景气指数下滑 不动产投资意愿创年内新低

今天，新一期《交银中国财富景气指数报告》在上海发布。本期交银中国财富景气指数为137点，较上期下滑2个百分点。其中，除经济景气指数与上期持平外，收入增长指数和投资意愿指数分别下滑1个百分点和3个百分点，不动产投资意愿创年内新低。

在宏观经济方面，本期经济景气指数与上期持平，仍保持136点。其中，投资景气指数较上期下滑2个百分点，就业形势指数较上期则回升2个百分点。

交通银行首席经济学家连平认为：一方面，从宏观数据来看，10月制造业PMI为51.6%，比上月回落0.8个百分点，生产和市场需求增速有所放慢。今年1-10月全国固定资产投资（不含农户）517818亿元，同比增长7.3%，增速比前三季度小幅回落0.2个百分点，投资增速稳中略缓。另一方面，在积极就业政策的作用下，就业形势不断改善。前三季度，全国城镇新增就业人员1097万人，同比多增30万人，达到全年预期目标的99.7%。可以认为，就业形势向好是支撑本期经济景气指数保持平稳的重要因素。

不过，在老百姓最关心的收入方面，投资收益下滑导致收入增长乏力。本期收入增长指数为150点，较上期小幅下降1个百分点。 自今年9月之后，上证指数持续在3380点附近小幅震荡运行。此外，11月6日至11月20日期间，多种期货产品（期铝、期镍、天然橡胶等）价格波动幅度较大，以11月15日为例，当天期镍、天然橡胶的价格跌幅超过6%。“投资收益下滑是收入增长乏力的主要因素。”        

此外，备受关注的不动产投资意愿指数下降4个百分点至109点，创年内新低，同时也是自2016年3月以来的最低点。按不同城市类型看，核心城市在现在和未来不动产投资意愿方面均有大幅下跌。   

连平表示：“上海、北京等热点城市响应十九大的号召，加大对共有产权住房、租赁住房的新试点，使得核心城市房地产市场供给改善以及投机性需求抑制，打击了核心城市小康家庭对房地产投资的积极性。”    

十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。近期，住建部、央行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，首次在全国范围内明令禁止“首付贷”、“过桥贷”、“尾款贷”、“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。同时，国家发改委和住建部部署开展商品房销售价格行为联合检查，竭力打击房地产投机行为，这可能是造成本期拥有3套及以上房产的小康家庭不动产投资意愿下滑明显的主要原因。此外，今年1-10月地方房地产市场调控政策出台密集，因城施策、购租并举等成为重要调控手段。总的来看，伴随一系列监管政策出台及落地执行，小康家庭的不动产投资热情明显减弱。   

（看看新闻Knews记者：张英 编辑：朱佳伟）