视频 | 哪种房子赠与过户最划算？

什么样的情况适合赠与过户房子？赠与过户到底要花多少钱？今天我们就来聊聊赠与过户，明天咱们再说买卖过户。为了做这个选题，我做很长时间的功课，希望能用最简单易懂的方式给大家讲清楚，请大家点赞收藏转发！

首先，提醒大家，在上海目前赠与房屋是限购的，也就是说如果受赠人没有购房资格，是不能赠与过户的。其次，赠与的手续费会比继承贵一些，主要包括：

3%的契税；和双方各付万分之五的印花税如果是近亲属，也就是：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，可以免个人所得税和增值税。

如果不是近亲属，则还要交5.3%的增值税及附加，和差额20%的个人所得税。此外，以前赠与房子是要求必须办理《赠与公证》的，大概要1%左右的公证费。但从2016年起已经不需要了，可以到房管部门直接办理过户。

也就是说，如果你的房子100平米、评估价500万，赠与子女的话需要交3%，也就是15万的契税，还有双份的万分之五的印花税5千元，一共155000元。虽说，赠与方式要比继承的手续费贵许多，但如果你家里是以下情况的，我还是推荐通过赠与的方式：

1、家庭情况比较复杂，未来想来分遗产的人比较多的。赠与和继承方式，最大的区别在于，赠与是在老人在世的时候就能办理房产过户，大大降低了老人过世后，亲戚子女打官司争夺房产的风险。

2、想在生前就把房子过户给子女，但是又担心自己养老居住问题的。这时候可以采取签订有条件的赠与协议，比如，在《赠与协议》里增加这样的条款：受赠人需赡养赠与人，为赠与人养老送终；或者要求在赠与人去世前，受赠人不得将房屋转卖转租等。

如果子女不孝，没有履行这些义务，那么是可以通过诉请撤销赠与的。如果子女打算将赠与的房子卖掉的，在上海，只要符合【满五唯一】的标准，是免征增值税和个人所得税的。【满五唯一】的意思我在上期里已经详细解释过了，不清楚的小伙伴可以去看一下。如果子女名下已经有一套房子的，就不建议用赠与的方式了，那是不是通过买卖更划算？别急，关注我，下期视频我们说买卖过户。

我是陶淳，你身边的法律参谋！