视频 | 美国十月房市报告出炉 预计2022年房价继续涨

当地时间12月28日周二公开的标普凯斯席勒20个城市的房价指数显示，今年十月美国房价比去年同期增长了18.4%，比九月同比19.1%的增速略有放缓，但与经济学家的预期大致相符。 继2021年房地产市场火爆之势，美国在线房地产市场公司Zillow表示，预计2022年房价将继续上涨 11%。

美国全国房地产经纪人协会上周报告称，11月份二手房销售量连续第三个月增长，经季节性调整后的年增长率为646万套。专注于房地产市场的阿格亚风险投资公司联合创始人和管理合伙人库纳尔·卢纳瓦特(Kural Lunawat) 表示，劳动力和材料短缺导致供应不足，房价飙升。

“主要两个因素导致了房价居高不下。一是人们能够在任何地方工作。更重要的是，劳动力的历史性短缺和供应链中断导致价格上涨。 ” 卢纳瓦特说。

房屋供不应求，抵押贷款利率降至历史最低，再加上去年被疫情关在家里的消费者们对于房屋的需求上升，导致了目前房市火热。由于居家时间变长，许多美国人开始将注意力转移至如何打造良好的居家条件，并考虑将他们的小公寓换成更独立、更舒适的大房子。

根据该报告，所有调查的20个城市都实现了两位数的房价年度增长。其中房市最为火热的城市是凤凰城（上涨32.3%）、坦帕（28.1%）和迈阿密（25.7%），均为南部气候温暖宜人的城市。而位于北部的明尼阿波利斯和芝加哥的增幅最小，分别为11.5%。

这些数据基本上与卢纳瓦特的分析一致，即人们现在由于在家工作而倾向于搬到温暖的城市居住，“我们去年和今年所看到的是人们没有局限于他们公司的所在地，所以，他们会大多搬到一些气候温暖的地区居住。所以，你会发现处于阳光带的房屋价格上涨非常明显。”

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉 (Craig Lazzara) 表示，目前尚不清楚这种转变是永久性的还是暂时的改变。

“我们之前曾说过，随着美国家庭对新冠疫情做出反应而产生了居住位置偏好的变化，这些被消费者喜欢的地区就是拉高美国住房市场价格的增长强劲部分。” “我们需要更多数据来了解这种需求激增是否代表了未来几年可能发生加速购买，还是反映了更持久的长期变化。” 拉扎拉说道。

库纳尔·卢纳瓦特认为，年轻一代消费者对于购买房屋的定义已经发生变化，人们更有可能将房屋交易视为未来的投资。 “这是我们所看到的从根本上改变的关键事情之一就是买房到底意味着什么。之前，消费者买一套房子是一项长期资产。但现在，我认为人们将购买房屋视为一种短期交易。这意味着人们可能搬进房屋居住6到9个月，然后将其用作投资产品，之后继续在市场上购买另一套房屋。这样的操作在千禧一代消费者中十分盛行。”

（编辑：金礼玮）