视频 | 降息 松绑 长三角出手“稳楼市”

本周，各大银行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上为4.45%，下调15个基点。

此前一周，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点。两者叠加，意味着首套房贷款利率有望从4.4%下调至4.25%。

包括长三角苏州在内的部分城市，已对新政策做出响应，按照4.25%利率办理新增首套房贷款，属于当前最低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房贷利率下降，会降低购房者置业成本，有助于进一步激活市场交易。

在央行和银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，被再次强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

在房地产市场较为成熟、活跃的长三角，不仅是苏州，上海、南京、无锡、扬州、合肥、常州、杭州等城市，相继不同程度调整购房政策。

严跃进对长三角多城此番“稳楼市”的做法进行梳理，具体分为三类。

第一类是一些行政措施，对限制性购房政策进一步放松，比如5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，放宽限购、降低增值税免征年限，对于符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套。早在4月初，浙江省衢州市就发布新政，成为全国第一个同时明确取消限购、松绑限售的城市。

第二类是一些金融政策上的支持。根据南通发布5月20日的消息，明确提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款首付款比例，二套住房公积金贷款首付比例由最低40%降低到30%。居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。随着最新一期LPR“降息”，上海也下调房贷利率。上海地区部分银行房贷利率已按照新的5年期LPR报价降低15个基点，由4.95%降到4.8%，二套房利率由5.65%降至5.5%。

除了行政、金融方面，长三角也有一些地方出台了一些财政政策，比如无锡梁溪区，对于高层次人才在梁溪区购买新建商品房，最高补贴1000万元。

日前出炉的4月金融数据显示，当月社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少了9468亿元。社融数据不及预期，主要体现在信贷数据上，4月新增人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元，住户贷款、其他消费贷款和经营贷款下降明显。

严跃进认为，房地产市场与金融市场是相互循环带动的关系。长三角拉动住房消费的同时坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展，对恢复市场信心和市场预期将起到积极作用。而随着交易量的复苏，融资端的活跃度也被提升，这就比较好地落实了中央关于房地产业良性循环和健康发展的政策导向。

（看看新闻Knews记者 陈怡）