视频 | 法官解读“租客洗澡意外身亡房主被判赔110万”

“二房东”现象在租赁市场非常普遍。不少一房东在将房屋租赁给二房东后，对于二房东转租的情况不知晓或不理会，对房屋也疏于管理。今天，一条关于“租客洗澡时意外身亡房主判赔110万”的新闻冲上热搜，该案中一房东、二房东、租客间的责任该如何划分的？来看法官的解读。

郭某外地来沪务工后，与"二房东"严某签约，租赁由刘某等所有的奉贤区某小区房屋北面卧室一间。

2020年5月，郭某被同住室友发现倒在卫生间，后被确认死亡，事发时卫生间热水器花洒仍在流水。郭某家属认为，一房东和二房东，对郭某的死亡存在过错，应承担赔偿责任，向上海奉贤法院起诉，要求赔偿死亡赔偿金、精神损失费等合计157万余元。

死因鉴定显示，郭某电击死的可能很大。此外，鉴定专家认为，热水器本身不漏电，但安装不符合标准要求，在潮湿的环境下可能会将人电死。

那么，热水器是谁装的呢？经查，热水器的销售票据显示日期为2016年7月，根据通常习惯，购买后短期内可以认定为安装时间。而二房东2018年5月才开始租赁涉案房屋。

上海奉贤法院民事审判庭庭长胡静静解读，根据合同，房屋由一房东出租给二房东时，提供了空调、洗衣机、冰箱等设备。可以确定当时的房屋，并不是毛胚出租。而热水器属于出租房内日常使用的必要设备，但房东却说没有提供，法院难以采信。此外，房东始终讲不清楚热水器什么时候开始存在的，房屋内的设施和物品，在没有证据证明归属于他人的情况下，可以认为是房东所有。法庭综合考虑，推定一房东为热水器的安装者。

据此，法院认定，房屋所有人、热水器的安装者，承担主要责任，酌定赔偿比例为70%，即110万余元；二房东承租后，在约定不能转租的情况下仍转租给郭某，其对房屋也有管理之责，对该安全隐患未尽注意义务，承担次要责任，赔偿比例为20%，即31万余元。郭某自身对安全隐患也存在漠视，承担剩余10%的责任。

胡静静法官提示，房东将房屋出租后，仍要跟踪好后续转租情况，须保障房屋的使用安全。而二房东未经得出租人同意擅自转租，也应承担相应法律责任。

尤其是，对于房屋出租后是否允许转租，双方应做出明确约定。眼下有很多承租人租下房子之后，重新装修，提高租金，赚取差价。对此，房东应首先明确是否可以转租。如可转租，房东还要进一步明确房屋内的原有设施是什么，而且要规范二房东的转租行为。有新增房屋设施的时候，也要确保这些设施的安全。

（看看新闻Knews记者：张帼霞 陈敏佳 编辑：夏定伟）