“动真格”！史上最严楼市秩序整顿风暴来临？

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“主推户型两小时劲销九成，几近售罄，惊艳全城。”深圳前海东岸楼盘宣传语格外引人关注。通过检查，执法人员发现，该楼盘预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足2成，显然存在虚假宣传。此次执法行动，共涉及20个楼盘，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。对于存在的违法问题，当地有关部门已立案处理。深圳市市场和质量监管委表示，下一步将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，切实保护消费者合法权益。

事实上，深圳这次严查行动只是近期各地严查房产中介的缩影。国庆长假期间，住建部连发三文要求各地严查楼市违法违规行为。10月2号，住建部针对恒大集团的两个项目，以及济南中海地产一项目存在的违法违规销售及恶意宣传炒作行为，要求济南市相关部门立即调查，依法严肃处理。次日，住建部在官网上公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，称它们通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。10月8号，住建部再次发文，要求各地借鉴杭州、深圳的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。这也意味着一场楼市秩序的整顿风暴大幕开启。

深圳这次房地产行业违法行为专项检查主要集中在5个方面，即虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等。有网友爆料称现场情况，“凡是有字的地方都在拍照，之前的认购书什么的文件一张一张检查，有的项目查完电脑都被直接抱走了”。

这次现场检查还发现部分楼盘存在以下违法违规行为：

第一、虚假宣传：前海东岸沙盘上最东边明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划有幼儿园。此外，楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门进一步确认。该楼盘此举涉嫌虚构优质教育资源，误导消费者理性判断。

第二、捂盘惜售：华业玫瑰四季的售楼员与客户进行沟通时会反复强调“销售火爆”“房源紧张”，故意制造销售紧张的气氛。

第三、违反《广告法》：部分楼盘的宣传资料中，有以时间上距离某地点多少分钟的时间表述来表示位置，涉嫌违反《广告法》的相关条款。

对此次深圳出重拳整治房产乱象，大家的普遍反应是动真格了。那么相比之下，以前深圳楼市秩序管理是否比较松懈？这次整治又会对深圳楼市带来怎样的影响？时事评论员萧锐在接受看看新闻Knews记者采访时表示，需要引起重视的，并不是这次执法究竟会取得什么样的成效。而是应该看到，相比“运动式”执法的短期震撼效果，日常的监管缺乏“动真格”。如何让执法的方式和边界制度化，也是政策从长远发挥作用的保障。从根本上说，地方政府应告别土地财政思路，真正从 “运动员”的角色回归到“监管者”。

   
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今天，海南两家房地产项目也因违规销售等问题被调查。涉及的两家房地产企业分别是海南“天伦·誉海湾”和保利中央海岸项目。经查，这两个项目存在发布不实或虚假广告、违规认筹、零首付等问题。目前海口市工商部门已介入调查。海南省住建部门强调，下一步将继续开展全省房地产市场专项整治工作，在市县自查基础上，联合多个部门进行专项督查，全面清理房地产开发、建设、销售、办证等方面的违法违规现象，进一步规范房地产市场秩序。

（编辑：胡宝强 史瑞刚 黄至蕙  孙燕）