视频 | 60天不付全款就收房？开发商“逼退”贷款购房人

近日，不少购房人发现，静安区新楼盘龙盛福新里发布的认购公告，明确认筹金额650万元，但开发商规定，贷款客户需在60天内付清全款，逾期除了有巨额违约金，房屋也会被收走。然而，银行贷款很难在两个月内完成，换言之，想要买房只能预备全款。此事究竟如何？

看看新闻Knews记者以购房者的名义来到了龙盛福新里楼盘。据销售人员介绍，龙盛福新里紧邻苏州河，均价13.2万元，即将认购的143套房房源中，最小房型183平米。

龙盛福新里销售员对记者说：“两千万起。”

记者询问：“可以贷款吗？”

销售员表示：“不可以，也不是不可以，我们要60天款清。”

记者：“如果我60天没款清有什么后果吗？”

销售员称：“违约金，这是按总价比例来看的，或者是按照你认筹金比例来看的，违约金之后，房子还要收掉，写在合同里。”

销售人员坦言，如果贷款购房，要在60天内付清全款，银行一般是无法完成房贷流程的。

销售员表示：“几乎下不来，目前我们来讲是农行与我们有合作关系，但目前银行周期都比较长的，都要三四个月半年。只能现金买”

在浦东“绿地海富·东上海”，记者遇到了有意购房的张女士。张女士说，虽然销售人员表示可以贷款买房，但同时又讲，希望全款支付，如果贷款的话，违约责任较重。

张女士说：“他说你们有贷款的话，我有件事情要告知一下，我说什么事情啊，他说我们有45加30，他说你45天要把尾款结清，如果结不清，给你三十天的违约期限，三十天要付3到4万违约金，我想付就付，不差这点也就算了，我说可以的，他说最后一个要和你说清楚的，如果75天你贷款办不下来的话 ，他说不是可能，绿地一定会把你的房子收走，一定会起诉你， 同时要赔10%的冻结金。”

对于开发商在购房合同中约定的付款期限，不少楼盘合作银行都明确表示，无法保证按时放款。

北京银行贷款专员电话中表示：“一般你们先签合同，我这边签贷款给你走审批，审批完了过户办预抵押，预抵押过户证出来了就放款，45天就不能够保证，现在二手房贷款大概在至少三个月起（放款），时间上真的不能做任何保证。”

随后，记者又走访了“保利云上澄光”和”南山虹桥领峰”两处楼盘，销售人员均暗示，购房人要备足现金。

对于开发商的这种做法，法律界人士表示，虽然没有明显违法，但显然与"沪十条"保障无房自住刚需、兼顾合理改善需求的初衷相违背。

上海翰鸿律师事务所合伙人律师金玮表示：“开发商对于购房者的办理贷款期限与违约条款的不合理设置与约定，明显是变相的逼退，将这部分购房者排除在外，剩下的只会是具有全款支付能力的购房者，这样一来，无房自住的刚需与合理的改善需求将无法得到真正的保障，这部分购房者的公平交易权是受到侵害的，就此也呼吁与建议相关行政部门，对于房产开发商的这种明显选择客户的做法予以规制。”

对于群众举报投诉的这一现象，4月29日上海市房地产交易中心官网发布公告：接群众投诉反映，静安福新名苑，浦东海富城市花园，嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 车秉健 编辑：殷滋）