三林地区曾经名噪一时的“三林城市商业广场”找到新下家 探索上海社区商业模式转型新方式

2010年开业，3年后经营不善，业态调整，商铺陆陆续续开始出现清退情况，一直7年后的现在，除了沃尔玛，整个商业综合体基本清空。……曾经名噪一时，三林地区最大的社区商业综合体项目：三林城市商业广场在运营了7年后终于在今年4月走上转卖之路。不过，这个标志性项目日前终于找到了新下家，知名房企万科将其收入囊下，并将进行全方位改造，试图打造上海商业转型的一个地区样板。

此番宣布接手“三林城市商业广场”并进行全方位改造的是万科地产旗下的商业地产品牌印力，印力集团携信城不动产将在三林核心区内，重新打造这一地标式的商业综合体——三林印象汇（原名“三林城市商业广场”），这也是继七宝万科广场之后，万科印力在上海打造的另一座购物中心。项目定位于大社区型购物中心，未来它将成为三林乃至浦东地区首选的购物消费、生活休闲、社交娱乐平台，带动区域商业市场升级。

据了解，此前，“三林城市商业广场”主要商业“枯竭”的原因在于定位中低端，定位社区商业，且整体布局、结构和美观度都与市区的商业中心具有较大差距，而此番改造，万科计划从建筑设计、业态规划、运营管理、营销推广等全方位升级。

设计上将基于项目原有形态重新打造连贯开放的公共空间。打造亲近大自然的下沉广场，衔接街区与地下层，把生活需要和休闲空间集于一体。并完善天桥步道，连通开放式街区内的独栋建筑，环形连通街区与主楼高层，带来更为开放的游逛体验。也就是说除了“骨骼”不动，其他层面将全面重建。并通过连廊设计，打通相对阻隔的楼宇联系。

此外，还打造“记忆、霓裳、嬉物、赏味、丰盛、炫彩”等6个不同主题楼层，从地下到地上，各具主打亮点。4000平方米美食市集将主打三林庙会文化与美食市集结合，而三林的剪纸、龙狮等元素将运用在室内空间设计中打造主题化场景，并精选深受上海市民喜爱的传统美食名牌，重新唤醒三林的文化记忆;2000平方米主题儿童乐园，将强化社区属性，吸引客流，形成玩具游乐、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容，还引入逐渐复苏的影院配置，计划导入浦东首家SphereX球幕以及4DX特效影厅。

对于此番改造，业内人士认为，“三林城市商业广场”过去失败的原因一方面是实体商业衰退的浪潮影响，另一方面也与当地消费力相对分散有关，过去的“三林城市商业广场”“低不成高不就”严重困扰社区商业综合体发展，完全接地气的商业眼下在上海的各个大型居住社区并不缺乏，而相对缺乏的“高大上”商业模式又担心所在地的购买力不足“曲高和寡”。如今引入知名房企万科品牌，能否一婉狂澜还需要时间的检验。不过，从三林地区40万人口的密度来看，配置一个相对综合的，具有一定消费水准、消费层次的大型商业中心有其客观需求。“这也将是对上海社区商业发展转型模式的探索，如何在非中心城区，主城区发展商业，具有现实意义。”

（看看新闻Knews记者：陈戈 实习编辑：蔡悦扬）