广州“租购同权”新政满月 学区房二手成交下降

据广州房地产中介统计，“租购同权”新政实施一个月以来，全市二手房成交4200多套。其中，教育资源相对集中的越秀区和荔湾区，二手房成交量在300套左右，环比降幅超过三成。根据中介业内人士分析，广州老城区“学区房”成交量下降有两个方面原因，一方面是广州严格的限购政策，加上近期本地银行信贷规模持续收紧，让有入市资格的购房人数减少；而另一方面，则是二手房业主最近的放盘量持续减少。以越秀区为例，3月份一套学区房对应19到21个有效买家的看房和谈价，而到了7月至8月上旬，一套学区房只对应16到17个有效买家。

而对于在新政之前，就已经进入购房流程的广州市民表示，目前新政细则还不明确，担心楼价上涨过快，还是选择买房。

广州市民林小姐表示：“新政现在是刚出来一个月，还没看到具体的细则。如果政策早一点出，明确地告诉你怎么租房，我可能就不考虑买房了。我买这套房就是为了小学入学才买的，因为孩子大了，现在住的附近又没有好的学校。”

而在租赁市场方面，广州市区租金相对平稳，中心城区学区低端租金上涨平均在300到400元左右。许多手头有闲置房源的广州市民对于是卖还是租，暂时还持观望状态。

作为房东，市民陆先生认为：“租购同权太多条件了，比如孩子要广州市户口、所租房是唯一居住地，在这些条件下，还要优先解决房屋附近当地住户的教育资源。如果真正做到“租购同权”落实，对于房东来说还是有点好处的，就像大家所说的，租房子也能享受教育资源，房租肯定会高。”

（看看新闻Knews记者：李斌 编辑：曾小真）