地产商迎黄金开局：万科要冲三千亿

2月初，央行出台政策降低了非限购城市的首付比例

2016年首月的销售业绩陆续出炉，包括万科、保利、恒大在内的房企1月销售业绩同比均出现大幅上涨。

万科公布的1月销售业绩显示，该公司1月实现销售面积186.4万平方米，较上年同期196万平方米同比下降4.9%，销售金额达到255.9亿元，较上年同期的232.1亿元同比增长10.3%。

2016年1月恒大地产集团合约销售额达212.3亿元，同比大涨83%，合约销售面积约为245.2万平方米，同比上升62.3%，销售均价8660元/平方米，亦同比涨12.8%。

据保利地产公告，1月份，公司实现签约面积102.89万平方米，同比增长79.96%；实现签约金额139.78亿元，同比增长91.39%。

克而瑞监测数据显示，监测重点企业销售金额环比明显下降，但整体好于去年同期，合计同比增长21%，其中更是有13家房企同比增长超过100%。

中原地产研究部统计数据显示公布1月销售业绩的房企合计21家，21家房企1月公布的合计销售额高达1212.92亿，比这21家房企2015年1月同期的销售额787.9亿，涨幅高达53.9%。

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示，1月房企销售数据分化还是比较严重，龙头企业销售额增长较快。中小企业，特别是在三四线项目较多的房企，业绩增速并不理想。这种情况相信全年都会延续。

欧阳捷表示，2016年全年形势应该好于2015年，因为今年的政策刺激启动得较早，2月初，央行出台政策降低了非限购城市的首付比例，另有消息显示，两会后将迎来政策的窗口期。在这些政策刺激下，房地产全年的销售额预计会高于2015年达10%左右。

事实上，今年初，包括万科、恒大等企业都纷纷上调了全年销售业绩。

日前在出席活动时万科总裁郁亮表示，2016年万科的理想目标是销售额3000亿元，利润300亿元。根据万科此前的披露，万科2015年完成销售额2614亿元，2016年要实现15%的增长才可完成3000亿元的目标。恒大地产将集团2016年全年的合约销售目标定为2000亿元，相比其2015年度1800亿元的销售目标增加11.1%。

值得指出的是，1月不仅房企销售额同比上涨明显，销售均价也出现全面上扬。

中原统计数据显示，公布业绩的21家房企合计2015年销售均价为1.07万。而在2016年1月销售均价高达1.18万，同比涨幅达到了10.2%。在21家房企中，均价上涨的企业达到了15家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，减低均价外，大部分企业在2016年1月均实现了量价上涨。

欧阳捷表示，市场分化非常明显，均价上涨主要也是由分化造成的。开发商投资全面回归一二线城市，导致一线城市地价上涨明显，也势必传导至房价。2016年，这个趋势依然不会改变。

中原地产研究部统计数据显示：在1月份20大标杆房企合计拿地金额突破了441亿，继续维持高位，房企拿地主要集中在一二线城市。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：包括融创在杭州等城市均大规模补仓，证明了房企对一二线城市持续追捧。另一方面三四线城市天量库存积压。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。

张大伟称，即使如此，对于企业来说，2016年的压力依然非常大，其中三四线库存积压、销售困难。而一二线地王频繁出现，导致利润率持续下调。随着房地产利润率降低到个位数，房企转型、分化的速度将加速。2016年，房企的压力将更大。