租金高企致租客外迁 节后市中心二手房租赁旺季缩短

在斜土路上的一家房地产中介门店，往年现在正是春节后租赁业务最火爆的一段时间，高峰时一天就可以做成5、60笔生意，不过今年市场却冷的很快。中介表示，最近几天日均的成交单数已经回到了平日的水平。而房东和租客在租金上的"代沟"是造成这一情况的主因。

以一套正在挂牌的40平米老公房为例，房东开价月租4800元，这比去年同期高了整整1000元，而租客只能接受每月4000元的水平。而记者在现场也看到，虽然上门咨询租赁业务的人并不少，但绝大多数都是房东，而且往往在咨询市场情况后，选择挂出了一个偏高的价格。

现场一位房东向记者表示，自己的房子租金七千元，要是换做自己租每月七千元也觉得贵，但挂出这个价格就是为了试探市场。我爱我家区域总监翁祥就指出，这段时间房租涨得厉害，房东对房价的预期往往较高，实际上租户无力承担。

面对这样的现象，不少租客只能"用脚投票"，通过外迁来抵消租金汹涌的涨幅。像在漕河泾，就有不少原本租住在市中心的租客，选择迁移至此。不过，由于当地迁出的租客也不少，让这里的租赁市场也显得不温不火。中原地产漕河泾分行经理郑天力谈到，这样的租客在他们这个版块基本上就占到40%左右，有很多在徐家汇的上班的人，基本上以前都是在徐家汇租房，现在房租普遍上涨，租户没有办法只有往外面迁，跟漕河泾的租客一样，漕河泾租客也因为承受不了价格而往外迁。

业内分析认为，除了租金价格大幅上涨对市场的冲击外，前期买卖火爆和房价的上涨也给租赁市场带来一定影响，加上不少租客将续租时间点提前至春节前，也释放了部分需求。不过，随着市场不断降温，未来租金价格有望企稳，甚至小幅下降的情况。

（看看新闻网记者：朱正炎）