视频 | 小区业主遭遇“停车难” 百余地下车位却闲置

家住宝山区大场镇祥泰苑小区的曹先生向我们反映，他们小区的地下车库，明明有100多个车位，却不向业主开放；地下车位已经闲置5年多。这是什么原因造成的？

上午，记者来到祥泰苑小区，看到该小区共有两个地下车库，其中一个入口处拉起了隔离线，禁止车辆驶入，另一个入口处 成了垃圾临时堆放点。

两个地下车库，均空空荡荡，百余个车位全部处于闲置状态。而小区的地面停车位，几乎停满了。

小区居民 曹先生：下班回来 就是（地面）根本就没车位，只能去小区外面找（车位）。

居民们告诉记者，这两个地下车库属于小区的配套设施，2007年刚入住时，就是正常使用状态。到了2020年底，小区更换物业公司。前物业，也即是开发商旗下的物业公司，以“设施升级”为由，封闭了两个地下车库。

小区居民 边先生：我买这个小区的时候，这个停车场是可以用的，现在又不能用了，希望重新开放。

带着居民们的诉求，记者找到小区物业。物业经理表示，小区业主的车辆保有量共有370多辆，地面车位只有320多个。他们也想开放地下车库的110多个车位，来缓解停车难。然而，这两个地下车库，产权属于开发商。

祥泰苑小区物业经理 杨鹤鸣：产权不是我们的，对吧？我们一旦开了，那么产权方会来追责的，第二就是存在很多的安全隐患，还需要各方面最后来验收的。

小区业委会也曾多次联系开发商，要求以“月租”的形式，向居民开放地下停车位，但开发商始终没有正面回复。

祥泰苑小区业委会主任 徐春燕：我们交涉过，提高租金，但是他们也不租给我们。

随后，记者找到了开发商旗下物业公司的相关负责人，对方表示并不知情。

现代智能物业品质运营经理 肖宏斌：因为这事情也今天刚刚知道，后续的话我会和集团开发商这里沟通一下，那么尽快把这事情给解决。

根据《上海市住宅物业管理规定》，尚未出售的停车位，应当出租给业主停放车辆，不得以“只售不租”为由，拒绝出租。如果违反这一规定，由区房屋行政管理部门责令立即改正，并处一万元以上、十万元以下的罚款。

对于该小区的地下车位问题，大场镇房管部门表示，将积极协调解决。

宝山区大场镇房管办工作人员 陆琬平：下一步也会将居委会、业委会，还有现有物业，还有开发商，我们组织在一起搭建一个平台，关于“停车难”的事情，积极推动，积极解决。