史上最严调控“深八条”落地 深圳业主2次失去购房资格

袁小姐五年前来到深圳打工，经过一番打拼，手头终于有钱可以置业。她在2015年4月份看中了深圳市中心福田区的一套40平米的房子，当时跟业主谈好了总价162万。但当时正好遇上深圳第一波房价大涨，袁小姐看中的房子从162万涨价到300多万，业主也因此反价不卖。 袁小姐当时尝试打电话给业主，问他是什么原因，中介公司也打电话给业主，业主都不接。最终一次袁小姐终于打通业主电话，但对方只丢下一句话：房子不卖了，订金也不退。

深圳购房者袁小姐

袁小姐订金收据

袁小姐跟业主第一次签约定价162万，已经给了业主8万订金，但业主不仅拒绝履行合同，订金也不肯退还。袁小姐最后无奈只能诉诸法律。深圳福田区法院在2016年3月中旬受理案件，并要求袁小姐出具购房资格证明。而就在袁小姐筹集证明期间，深圳在3月25日出台限购政策，非深户籍居民购房所需社保年限从1年提升到3年，但袁小姐当时购买社保时间只有20个月不足3年，原本稳操胜券诉讼瞬间陷入被动。 袁小姐打电话咨询深圳市房地产交易中心，对方表示：“你这样就失去购房资格了。”

购房合同部分信息

法院受理通知书

袁小姐催收律师函

幸好之后法院审理时，将袁小姐的购房有效时间节点确定在“1改3“政策前，因此一审袁小姐胜诉，违约的业主卖家需要赔偿违约金。但随后，业主上诉，案件再次进入二审阶段，直到现在仍未开庭。而就在这时，堪称深圳史上最严的限购令”深八条“在国庆出台，社保年限又从3年提升到5年，这让袁小姐再次失去购房资格。 袁小姐原来想案子再拖几个月开庭，她的社保就满3年了，当时还很乐观地这么想，没想到现在社保期限又提升到5年了。

目前袁小姐只能寄望法院再次把她购房有效时间定在所有限购政策以前，否则一旦她败诉，不仅她陷入了失去购房资格的困境，同时目前手头的钱再也不够买任何的房子。代理袁小姐案件的律师张茂荣表示，深圳市严厉的限购政策一再出台，他们接到关于房屋买卖违约的咨询和立案数量都几何级增长。而最近这次”深八条“，更是让许多买家看空未来房价，宁愿亏损订金也要放中止购房合同。

袁小姐申请强制过户一审判决书

广东信荣律师事务所张茂荣律师介绍，他最近接触的一个案子，卖家要卖一间南山区的房子，16年9月25日签的合同，然后合同内规定签约当天支付2万元订金。然后10日内补足16万。然后随之，深圳的”深八条“出台了，买房随后明确告知，2万块订金也不要了。不履行合同。

去年4月份开始深圳房价一路飙升，虽然经历了今年3月25日的一次限购政策，但目前市区均价每平米仍然高达6万每平米。这一次10月4日的最新限购政策，不仅社保年限”3改5“，还对单身人士购房等细节进行了限定，业内认为这是政府对限购政策的全方位补充。

对此，深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫表示，深圳在今年”3·25”限购以后，紧接着又出台现在的这个政策。“深八条”可以说是深圳史上最全面最严厉的房地产调控政策。这解决的是什么问题呢？主要是过去深圳的调控政策，从历史上来看是比较温和的。在房地产实际的调控过程中，也出现了很多问题。比如有很多办法绕过调控政策，单身就是一个问题，假离婚也是一个问题。这次的限购政策对这些细节做出了明确的规制，这种规制就是要堵塞在调控过程中出现的死角。

（编辑：孙燕）