视频 | 鼎家长租公寓破产 租客背负40万贷款还双份房租

8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓突然宣布破产，据不完全统计，约有上千名租客和房东因此受损，他们不仅拿不到租金和押金，还被莫名办理了贷款，有的租客甚至背负了高达40万元的贷款金额。鼎家的破产，也被认为是国内首个爆仓的长租公寓公司，其“租金＋贷款”的运营模式，受到了社会的广泛质疑。

鼎家前台和办公室一片狼籍图片

“租金+贷款”，新鲜与风险并存

长租公寓是近年来房地产市场新兴的品类，主要模式是房东将出租的房屋托管给中介公司，中介公司进行装修改造，再出租给租客。一旦房屋出租，租客签订的除了租房合同还有贷款合同，向银行贷款用以支付租金。中介公司可以凭借贷款合同，从银行获得大笔房租。由于价格便宜、装修简约现代，长租公寓受到了不少年轻人的青睐。目前，租金贷已经成为蛋壳、自如、青客等多家长租公寓的普遍运营模式。此前曾有不少业内人士发声，长租公寓涉及“租金贷”，实际是利用租客的信用，提前获取大量资金，为自己的扩张提供经济保障。

这次“爆仓”的鼎家，据其官网介绍，截止2017年底，他们已发展长租公寓超过5000间。

看看新闻Knews记者到访位于杭州市西湖区文二路的鼎家总部，这里已经是人去楼空，每天都有不少房东和租客前来讨要说法。

一位租客告诉记者，租房时，鼎家只告诉他可以有分期的服务。除了第一个月是一次性交完房租、中介费和服务费，剩下的11个月都可以用一款名叫“爱上街”的app来分期付款，没有利息，还能减轻房租压力。如果不用这种付款方式，则需要押六或押三。在营业员的极力推荐下，这名租客选择了这种分期的付款方式。他向看看新闻记者强调，整个租房过程中并未出现“贷款”二字。

租客们围在一起讨说法

和他一样选择的，还有现在正围在公司门口讨说法的租客们。他们都一致强调，自己在选择这种分期支付房租的付款方式后，就被办理了网络贷款。现在长租公司宣告破产，他们的租约能不能继续下去还未可知。如果房屋被回收，贷款却要继续还，那他们的损失就大了。如果未按时还款，还会影响自己的征信记录，对以后的生活都会产生影响。这种看似新鲜的“房产＋金融”的模式，风险难测。

租金贷的背后

看看新闻Knews记者拿着租客提供的合同和分期协议咨询了律师及业内人士，发现里面隐患重重。虽然鼎家已经宣布破产，但租客如果停止还款，恐怕将面临更严重的后果。分期协议的第六条第四款显示，“甲方同意并授权乙方有权使用其自行收集或甲方提供的甲方资料及信息”。浙江金麟律师事务所的杨鹏淋律师将此解读为，对于租客来讲，其所有的个人信息都面临着会被泄露出去的可能。而对于第九条，“甲方不可撤销地同意，如果甲方违约，乙方可以直接或通过第三方当面拜访、电话、邮寄、短信、网络等形式提醒、督促甲方改正违约行为”。杨鹏淋表示，这实际上会造成很多不便，如果租客没有按时交租或还款，（出借方）可能会打电话给租客身边的人进行骚扰，或者到其家中和单位进行催讨。

第四款条文

高鑫是杭州一家酒吧的后勤，今年3月，他通过鼎家为员工租了7套房子，最贵的月租5500，最便宜的月租3700。在鼎家营业员的强烈推荐下，每套房子他都办理了“爱上街”的分期，总共近40万元。鼎家宣告破产后，他和房东又重新签订了合同，将房租交给房东。

然而，由于已经用身份证在“爱上街”上办理了贷款，高鑫还需要还清平台上的分期，等于每个月要为一套房子交两次房租，总共还剩23万贷款需要支付。

据媒体统计，目前与鼎家有租金合作的网贷平台共有6家，其中仅通过“爱上街”一家办理贷款的租客就有243名。不过另一边，房东却说他们并没有如期收到租客的房租。

一位与鼎家签约的房东表示，自己是5月4号签的合同，然而到现在为止，只收到了两个月的房租。除了第一个月的房租如期收到，第二个月的房租是自己去“吵出来的”，剩下的应收至9月4号的房租，全都杳无音信。

杨鹏淋律师告诉记者，租金贷的初衷是好的，其本身并不违法。它既能防止租户违约不按时缴纳租金，也能帮助租户节省生活成本。然而在现实中，房屋经营企业作为房东和租客交易的撮合者，本来是只应收取撮合服务费，却利用手中大量租客的信用，向银行或金融平台贷款，获得大笔资金。租客将租金通过金融平台全部支付给了鼎家，但是鼎家对业主的付款方式却是一月一给，最多是一个季度，而剩下的没有完全支付给业主的钱，就被挪作他用。一旦鼎家的投资出现问题，其资金风险就会转移到租客和业主身上。

“爆雷”之后

事发之后，记者看到鼎家在办公地贴出了两则告示，在告示中明确表示无力支付和退还租金，并引进了一家名为“寓团”的公司作为第三方进行后续处置，但是对于其所提出的方案，大部分租客和房东并不认同。

租客反映，鼎家所有的债务问题，寓团并没有任何的承担。对于租客来说，损失的除了金额，还有被打断的安稳日子。如果它对房东和租客没有保障，那么对于这个第三方的补贴，事实上并没有人去关心。

目前，鼎家受损租客和房东已经组建了大大小小的微信维权群，商讨解决方案，据记者统计，每人平均受损金额在一万元左右。还有部分租客和房东已经找了律师代理诉讼，准备通过法律途径挽回损失。

记者查询发现，鼎家注册时间为2016年3月，注册资本为1538万元人民币，而公司法人魏永锋名下还有28家公司。根据爆料，鼎家宣布破产之后，原先位于杭州学院路上的鼎家门店已经悄然换成了“炎玉地产”。一位炎玉地产的员工告诉记者，8月13日，炎玉地产就搬到了学院路原鼎家门店的位置。在这之前，炎玉地产总部有开过一次会，疑似是解散员工。炎玉地产的老板已经把鼎家现在的门店盘下来，接手了部分的资源。

记者通过国家企业信用信息公示系统和天眼查等查询发现，杭州炎玉网络科技有限公司成立于2018年5月29日，注册资本200万元，杭州鼎家网络科技有限公司为其唯一股东，该公司法定代表人周锋淼，同时也是杭州鼎家网络科技有限公司的董事。鼎家是否换壳继续经营，其行为是否涉嫌欺诈，还有待执法部门的进一步调查。

（看看新闻Knews记者：杨臻 徐玮 见习记者：朱欣怡 编辑：范燕菲）