爱屋吉屋遗失产证 房东却被要求承担违约责任损失百万

如今在申城买一套房，除了价格之外，还有不少限购门槛。在上海打工做小生意的董先生夫妇，好不容易存够了首付，看中了一套房屋，签订了买卖合同，没想到却遭遇了一件让他们感到非常棘手的事。

就在房子即将办理审税和过户的当口，他们突然发现产证竟然被中介弄丢了。更让他们无法接受的是房东也指责他们合同违约，不卖房了！

第三方遗失产证遗失，损失究竟该由谁来承担？

6年前，董先生夫妇带着孩子来到上海打拼，在长宁区以开图文印刷社为生。董先生说，当初之所以买房，是想在上海有个家，让两个孩子能够就近读书。

2015年夏，李女士和丈夫通过房产中介爱屋吉屋看中了这套房子。由于距离工作地点不远，价格还能接受，7月份，买卖双方签订了房屋买卖合同。

按照当初约定，整个房产交易的过程将近半年。而双方之所以如此约定，主要还是因为董先生夫妇在11月底之前并不能买房。

原来，按照相关政策，2015年上海外来人员需累计缴纳社保超过2年才能购房。

除了董先生一家急于买房之外，房主秦老伯和儿子秦先生同意让只支付了首付款的董先生一家“先入住再过户”，这些在外人看来颇有些退让的条款，其实是因为房东一家人也急于卖房。其一是为了给小孙子买学区房，其二也是为了给做生意的儿子秦先生筹措资金。

秦老伯的律师郭韧：他是要买一套学区房这是第一个。第二个，秦先生当时生意上也需要一些钱作周转。所以他当时考虑了把这套房子卖掉，最快的速度卖，然后最快的速度去买。可是没有想到，房子卖掉了，但是到现在没有拿到钱，所以他所有的事情基本上全部踏空。

当时，除了这套老父亲名下房屋正在出售，秦先生名下其他房屋也在交易，而且过程很顺利。所以他万万没想到，这套房子的出售会惹出如此风波。

基于彼此的信任，收到首付款后，秦先生便让董先生一家住进了老宅。按照合同规定，2015年12月31日之前，必须完成房屋过户手续。然而，在十一月份，买卖双方却先后得知，房产证不见了。按照合同约定的时间无法办理审税和过户，2016年1月13日，秦先生代替父亲向董先生发出了解约通知书，拒绝继续履行合同。

除了无法按时过户之一理由，秦家人表示，由于卖房是为了在2015年年底前筹措资金，由于产证遗失，无法按时过户、给付房款。秦先生已经自行筹措，填补了生意上的资金缺口。

中介遗失产证，房价节节攀升

买家心急如焚，卖家拒不卖房

房东的态度令董先生夫妇心急如焚。一旦这套房屋最终不能成功交易，他们夫妇在3年内也不可能再次购买其他房屋。

原来， 2016年上海市住房限购政策又发生了变化，外来人员的买房条件从累计缴纳缴纳个人所得税或社保2年以上，调整为连续缴纳满5年及以上。

2016年4月8日，董先生将秦老伯告上法庭，要求继续履行《房地产买卖合同》，同时支付因为延迟履行而产生的相应违约金。然而秦先生却毫不退让。在他看来，他和父亲才是彻头彻尾的受害者。当初2015年7月签订合同时约定的购房款是190多万，而如今，房价已经涨了百分之三十。这个损失不应该由卖家承担。

秦先生：老大要读书了，我上个礼拜刚刚订了一套学区房，67000一个平方，原先中山公园53平米，190万元。现在普陀的房子，44平米，290万。

2016年11月，长宁区人民法院依法对本案作出一审判决。法院认为，房屋产证遗失是由中介遗失，原告对于支付后续房款的义务有先履行的抗辩权，而被告在本案中也不存在过错，因此违约金的诉讼请求不予支持，但是原告要求继续履行合同的诉讼请求应当予以支持。

详情请收看近日播出的《庭审纪实》。

（看看新闻Knews记者：金嬿 编辑：陈佳雯）