视频 | 从“出圈”到“破圈” 长寿路商业体合力促蝶变

日前，我们持续关注了亚新生活广场焕新以及鸿寿坊保持流量的秘诀，而长寿路商圈的蝶变，远不止这两个商场。鸿寿坊爆火后，政府部门牵头搭建桥梁，撮合多个商业体互动，并协调打通各种物理空间，整个商圈涉及5个项目纷纷入局，主动破圈、成圈。

长寿路上的189弄购物中心距登陆7周年之际，又重新携新商户“重新开业”，还带来了领养日以及集市活动。伴随商场的调整，新晋商铺纷纷面世，其中包括一家从北京引进、第一次来沪的烧烤品牌上海首店，此外还有自带流量的舞蹈老师开设的健身房，以及近期颇受年轻人喜爱的抱石攀岩馆。

这家攀岩馆是今年3月初刚入驻，是该品牌门店中面积最大的，攀爬面积达700多，是集难度、攀石、训练为一体的综合馆，每天人次达6、70人。此外，189弄购物中心还有个很大的露台，能做很多活动，包括每年的城市业余联赛，国际知名品牌都会来做分享会。

这些爆款的打造，也使得189弄购物中心客流量逐渐攀升。一个已经入驻商圈多年的商业体又为何要调整业态？说到底，这也是被一路之隔的“邻居”鸿寿坊“卷”起来的。去年鸿寿坊出圈后，189弄购物中心就开始思考自己的出路，本来想着大伙业绩都不好，还能浅躺一下，直到对面飞出个金凤凰，自己终于坐不住了。

189弄购物中心总经理周晓婷告诉记者：“鸿寿坊可以称之为街区，那我们就是个MALL，业态上可以完美地结合在一起，是一个整体的概念。因为189弄购物中心的定位还是致力于打造家庭生活体验。要做成一个商圈，不是靠一个品牌，而是靠更多品牌的聚集，我们完全可以错位。”

考虑到长寿路街道商业体众多，错位互补才能形成合力，于是街道定期将所有商务楼宇召集开会，互相商量补齐短板，同时也提前避免在招商上“相互打架”，并邀请了城市景观设计师为街区打造出谋划策。

从一家商业体的出圈到破圈，还体现在了鸿寿坊的另一个隔壁邻居——恒达大厦。这个老牌办公楼下原本一到五层为实体家居卖场，后来歇业，整个商业区域也几乎停摆。而恒达大厦再旁边又是旭辉里，一整条长寿路商业圈本应该串珠成链，到了恒达这里却仿佛断了。

于是，街道与恒达大厦协商，鼓励业主重起炉灶。在多方协调资源、募集资金的情况下，恒达也加入商圈重整旗鼓，预计今年十一正式开门迎客。

恒达大厦负责人王挺非常赞成协同打造，因为挖同样的品牌，非常容易造成低租金的恶意竞争。“根据差异化，我们打造休闲娱乐的综合体，比如鸿寿坊是以餐饮百货购物为主，我们是以休闲娱乐，比如一楼有酒吧，二楼有西北传统风格的菜系，三楼有台球俱乐部。别家有的情况下，我们就考察怎么样和它互补、联动，包括为什么要拆围墙，也是要破圈联动，齐心协力把长寿路商业街搞起来。”

正如恒达大厦所说，他们曾向街道反应打开与鸿寿坊的围墙，引流注入客群。而另一面与旭辉里之间的绿化带软隔离也正在商量开设通道，让旭辉里地铁口出来的市民群众也可以看到恒达。在各方努力协调下，今年开年，围墙就被打通了。

189弄购物中心随后又提出，与鸿寿坊之间的西康路能不能画斑马线，也是真正在物理上打通和鸿寿坊的阻隔。嗷嗷待哺，不断提出新诉求的商业体，反而让长寿路街道感到欣慰，积极配合。

从一家商业体出圈，到整个商圈破圈联动，推动区域经济发展在属地看来，并不是单独某个企业或者项目方一头的责任和义务，作为政府部门应主动牵头搭桥，更应将推动商旅文体综合商圈、提高经济高质量发展作为第一要义，勇挑重担。

长寿路街道党工委书记王远华介绍，去年街道就开始寻求商圈的蝶变。“不光是向长寿坊学习，学习是为了发展，学习的目的是相互补充，取长补短，商业也要互补，要促进整个商业体的发展。我们发现长寿路的消费者是一组一组，一团一团的，一家一家的出来，比如说189购物中心，夫妻俩带着孩子来攀岩，那等孩子的时候，夫妻俩干什么，喝咖啡、喝茶……中午要吃饭，那可以在189消费也可以到鸿寿坊。实体商业不仅要出圈，还要破圈，最后成圈。”