视频 | 有瑕疵的二手房，谁来赔？

如果你刚买的二手房，在装修的时候，被城管发现，有一堵承重墙被违规敲掉了，要求你恢复原状。可是这堵墙在你买来的时候就是没有的。那么，这样的情况，这堵墙要不要恢复原样？产生的费用应该由谁承担呢？

上海的李女士就遇到了类似的问题。今年七月，李女士买了一套二手房，8月份开始装修，没多久就收到了一张城管部门的告知单，她的房屋被发现损坏了房屋承重结构，可能面临罚款，冻结房屋产权，个人信用纳入征信平台等法律后果，要求她立即停止施工。收到这张单子后，李女士就懵了，因为这次装修压根就没有敲墙。后来，到物业询问才知道，原来城管在巡查的时候发现，她家厕所和厨房之间的墙上，被开出了一个门洞，而这堵墙恰恰是承重墙。

李女士说，这个门洞之前就有的，只是被原来的业主用木板给包了起来，李女士还拿出了照片来证明，现在，李女士已经用红砖和水泥把这个门洞给砌好了。本以为砌好墙就没事了，但是城管表示，按照相关规定，砌好的墙需要经过专业的检测，并出具相关报告，他们才会认可。但是检测机构上门后发现，这堵墙已经被水泥覆盖了，无法看清里面的结构，因而没法出具相应报告。

而且修复承重墙不是简单的把墙重新砌起来就可以了，而是要求：1、使用的材料，不能低于原结构的材料强度。2、新旧墙体的连接处，必须有专门的拉结筋。3、顶部的墙体不能斜砌，要与原结构顶紧。

而作为房屋的所有人，李女士对房屋存在的问题负有直接责任。所以，李女士同意，拆掉之前砌的，按照要求重新恢复承重墙。但是李女士觉得自己挺冤的，这堵墙毕竟不是自己拆的啊，我可以负责修复，但是修复的相关费用，是不是应该由当初拆墙的前业主，也就是卖家来负责呢？

根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，出卖人因房屋质量瑕疵给买受人造成了额外的经济损失，需要进行赔偿。这些损失除了因质量问题导致的维修费用，还包括其他损失，例如，因房屋无法正常使用而产生的租房费用、装修、鉴定费用的损失等。

当然，这些损失李女士可以和卖家协商解决，如果协商不成，只能通过诉讼途径了。我是陶淳，你身边的法律参谋！