恒大中期业绩指标超万科 分析师认为万科股价已透支

数据显示，截至6月30日，恒大总资产达9999.2亿，较2015年底升32.1%，成为国内首家万亿总资产房企。营业额为875亿，同比增12.6%。现金余额2120亿，超过了万科、中海的总和。与此同时，恒大盈利水平不断提升。其中，核心业务利润78.1亿，另外房地产核心业务利润更高至104.9亿。

在权威研究机构克而瑞最新发布的简报中，恒大1-8月份累计权益销售额达2237.5亿元，位列行业第一。据了解，权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。该指标被公认为是房企销售业绩最真实的反映，能够更客观地显示房企实力。

CRIC中国房产信息集团研究中心

今年以来，恒大销售业绩维持高速增长的势头，单月销售超200亿已成常态。而在最近两个月，单月成绩连续突破300亿、400亿大关。数据显示，2016年上半年，恒大核心业务利润同比增19.1%。总资产、营业额、核心业务利润、现金余额四项核心指标，分别较万科高出2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。

而就在恒大公布中期业绩报告以后的第二天，也就是8月31日，休息整理了半个月的万科A再度出现异动。8月31日早盘9点44分，万科A突然拉升，10点一度拉升至6.49%，10点39分被一单6亿买单直接拉至涨停板.截至8月31日收盘，万科A报收24.93元/股，涨幅10.02%，成交额57.5亿元。同属恒大概念股的嘉凯城、廊坊发展也纷纷封上涨停。盘后的成交龙虎榜显示，万科A买入前五位全为游资，其中兴业证券陕西分公司买入4.06亿元，申万宏源深圳金田路买入1.66亿元，中信证券上海淮海中路营业部买入1.28亿元，广发证券西安南广济街营业部买入8631.02万元，方正证券台州解放路营业部买入7794.34万元。五大买方席位合计买入10.6亿元。卖出前五名也均是游资席位，共卖出3.9亿元。嘉凯城的买入席位主要是上海游资，买入万科A1.28亿元的中信证券上海淮海中路营业部同时买入5635万元嘉凯城，东兴证券上海肇嘉浜路营业部买入9208万元，中信证券上海溧阳路营业部买入6020万元。

恒大中期业绩通报

为何恒大概念股会突然发飙？是否意味着恒大又有新动作？

中航证券投顾季菲菲表示，恒达概念股收追捧最大的刺激来自恒大的“高调炫富”。在前天恒大中期业绩会上，恒大董事局副主席夏海钧首次回应了恒大收购万科股份的资金来源，收购万科股份的资金全部来自于销售收入，同时表示恒大有充足的现金储备(两千亿)。同时有报道称，许家印的牌友们，还在二级市场不断增持万科H，许家印牌友圈持股万科已逼近10%，恒大举牌前曾接洽万科。香港证券交易所信息显示，中渝置地主席张松桥旗下的Nexus Capital于8月24日继续买入万科H股950万股，总值1.89亿港元，最新持股占万科H总股本的11.54%，其持仓成本为19.947港元／股，总耗资30.27亿港元。若加上恒大持有万科总股本的比例约6.82%，这意味着许家印的“牌友会”相当于总共持有万科A的比例为8.35%。

万科

投资分析师认为，金冠恒大虽然没有出手增持万科，但游资却已经迅猛杀入。昨天买入万科A4.06亿的兴业证券陕西分公司，此前也曾参与壹桥海参、中国电影等股票的炒作，擅长快进快出。“万科已经被炒作过度，脱离了基本面，现在完全就靠举牌和增持来支撑股价，建议投资者只适合短炒，不适合长线投资。”季菲菲表示，包括万科在内的恒大概念股，风险已经很大，更像是一场“博傻”游戏。季菲菲建议，投资者如果想参与恒大概念股，不如关注恒大已经参股的小型地产股，如粤宏远A、腾达建设等。操作上，季菲菲建议投资者不宜重仓操作，在主线不明、成交量低迷的情况下，多看少动。

广州恒大中心

另外，虽然目前暂并无恒大增持万科A的迹象，但恒大目前仍然是被关注焦点之一。实际上，恒大此前已动用145亿元买入万科6.82%的股权，按照中国恒大集团（03333，HK）8月31日733亿港元（约631亿元人民币）的市值估算，145亿元的收购代价占到恒大市值的23%。而一旦代价超过市值的25%，按照港交所《上市规则》，恒大需要停牌，召开股东大会并取得股东批准才能继续增持万科。而在恒大召开股东大会获得批准之前，按照恒大31日收盘市值计算，恒大可以用来增持万科的资金空间有限。

恒大港交所上市 资料图

根据港交所的《上市规则》：“上市发行人某宗交易或某连串交易，而就有关交易计算所得的任何百分比率为5%或以上但低于25%者”都属须予披露的交易，“上市发行人某宗交易或某连串交易，而就有关交易计算所得的任何百分比率为25%或以上者”都属重大交易。而任何重大交易都需要经过股东大会的批准后才可以继续实施。如果按照上述规定，恒大想要继续大举增持万科A，须取得股东大会批准。业内人士分析，按照港交所的上市规定，上述“任何百分比率”一共有5个指标，其中就包括代价比率，即：以有关代价/上市发行人的市值总额。因此，超过25%就需要召开股东大会。

（编辑：王珏）