上海5月首次集中出让宅地 出台"限价竞价"规则

今年一季度起，全国22个重点城市试点实施住宅用地集中发布出让公告、集中组织出让活动，也就是俗称的“两集中”供地。目前超过三分之二的城市已经公布出让信息，而且有个别城市已经完成了集中拍卖。业界和市场翘首期盼上海的信息，今天，靴子终于落地，在下午上海市土地交易市场举办的在线信息交流会上，预告了本市第一批住宅用地集中出让的相关信息。 

上海将在5月第三周，即5月17-5月20日，发布2021年第一批住房用地集中出让公告。预告第一批将集中出让住宅用地约有50幅、土地面积约250公顷。

预告显示，本市第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。全年住房用地计划供应量将持续增加，同时将进一步加大郊区轨道交通站点周边、五大新城供应力度。

本次预告内容还包括了商品住房用地出让的新限价竞价规则，在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价格和最高价格。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。竞价方式由原先举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，即先进行举牌竞价，举牌竞价未达中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价，报价不得超过最高报价，以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。新的竞价规则将价高者调整为限地价下的相对价高者得。

预告内容还包括规范“同一申请人”概念、加强出让履约监管等。

在正式发布第一批住宅用地出让公告前，通过交流会方式提前发布相关信息，希望能够稳定市场预期，鼓励理性参与土地交易，保持土地交易平稳有序。交流会以网络直播方式进行，数百家企业在线参与。此次线上直播后，土地交易市场将在近期根据市场各主体的网上提问，统一发布书面解答和提示。

（看看新闻Knews记者：吴海平）