请问老法师|税费下家全包？千万不要轻易签字！

想要在上海买一套房，除了考虑房价以外，税费也是一笔不小的支出。如今许多上家要求的都是净到手价，也就是说，买卖双方所要缴纳的税费都由下家承担，并且往往把这一点写入了合同中。在此，焦焦提醒，落笔签字，千万谨慎。为什么呢？先来回顾一下昨天节目中被告张女士的遭遇。

2016年，张女士购买了一套二手房，并顺利交接入住了。谁知两年后，她突然接到上家赵先生的电话，说张女士还要再支付一笔16万多元的税款。

房子都过户两年多了，怎么又要付钱呢？




原来，上家赵先生卖房时要求净手价660万元，而张女士当时的预算只有700万元，加上林林总总的各种税费，就超预算了。但中介告诉她，可以想点办法。因为这并非赵先生的唯一住房，按照规定是要支付12万元的个人所得税。不过只要上家能够出具一份“满五唯一”的承诺书，就可以免交个人所得税。这样一来，正好在张女士的预算之内。

就这样，这套房屋在承诺“满五唯一”的情况下，成交了。





谁知2018年，税务机关查出，赵先生的房屋并不符合“满五唯一”的条件，需要补缴12万元的个人所得税，并支付4万余元的滞纳金。




赵先生不愿承担这笔损失，要求张女士支付。这当然遭到了张女士的拒绝。于是赵先生一纸诉状将张女士告上了法庭。




张女士：“这笔钱凭什么让我出？”




要说张女士的气愤也不是没道理：当时中介说了，卖家会搞定的。如今过了两年多，说要补缴了，怎么能找到我呢？




可原告赵先生却一口否认，说从来没有签过什么“满屋唯一”的承诺书，全都是下家和中介搞的鬼。

如今，两边都无法拿出实锤：究竟是谁提出的以作假的方式去避税？又是谁去操作的呢？ 




最终法院依据合同上的约定“下家承担所有税费”，判决被告张女士支付12万多元的税款。

同时，由于原告赵先生对房产交易过程中弄虚作假的事情，是知情而放任的，因此带有罚息性质的滞纳金就判由原告自己承担。




张女士不服判决，向上海市第一中级人民法院再次士提起了上诉。

疑问一：张女士遭遇的这种情况，能不能避免呢？


答：当然能。


第一，最简单的，超预算了，不买！卖家不让价，买家不愿超预算，最后还能怎么办？只能找找歪门邪道了。可是，歪门邪道是有风险的，偷税漏税是要承担法律后果的：我国《刑法》规定，逃税罪最高可以处七年以下有期徒刑，并处罚金。

疑问二：原告赵先生是否构成犯罪呢？



答：没有。


因为在第一次、第二次被税务机关查出逃税情况后，只要及时缴纳税款和滞纳金，接受税务机关的行政处罚，不予刑事处罚。但如果五年内，因逃避缴纳税款被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。


你看，为了逃这点税，让自己面临违法犯罪的风险，实在是划不来啊！

如果张女士不想交这笔税费，那么当初在签订合同的时候，就应当注意，不能笼统地写一句“所有税费下家承担”，而是要罗列清楚，哪些税费项目是由下家承担的，哪些税费则是不需要下家负责的。


因为在我国，对于合同的解释，采取的是文义解释和通常解释。如果当事人有其他解释的，需要提供相应证据；没有证据证明的口头约定，是没办法得到法律支持的。


所以，像“税费全包”这种没有细节的约定，不要轻易落笔签字，里面可能会有各种坑。


例如卖家这套房子是继承得来的，如果买家没有注意到这个细节（产证上会标，拉产调也会有注明，但是大家可能都不太关注），且这套房子并非卖家的唯一住房，那么购买时，就要按照差价的20%来收取个人所得税，而无法选择按照房价1%收取。一般来说，继承来的房子，如果购房时间比较早，跟现在的评估价差距都会很大，税费就会比较厉害啦！ 

类似“税费全包”的约定，在房产购买中还有不少，像是“家具全送”，“家电全送”之类的，是不是看起来很划算呢？其实，也有大坑。


因为只写了家具、家电，好家具、差家具都是“家具”，一件两件都算是“全”，有可能原本看房时看到的好物件都会被替换。以前就发生过卖家出售房产之后，将灯具、龙头全拆走的事情。






在此，焦焦还是要提醒大家：不论签订什么样的合同，对于合同条款的约定，都是越明确越好，越详细越好。在字面理解和双方合意不一致的时候，更要多加注意，修改条款。因为一旦落笔签字，就要承担相应的法律后果。

（看看新闻Knews记者：沈雪颖 李翔 编辑：胡琰琦）